去年西門町店面實價租金單坪萬元揭露掛蛋,不過今上半年已6筆實價租賃超過萬元。(圖/葉思含攝)
去年西門町店面實價租金單坪萬元揭露掛蛋,不過今上半年已6筆實價租賃超過萬元。(圖/葉思含攝)

西門町榮景回來了?根據實價資料顯示,去年西門町店面實價租金單坪萬元揭露掛蛋,不過今上半年已6筆實價租賃超過萬元,其中知名的捷運站出口原楊桃冰店,以每月25萬元租給伴手禮店,每坪單價1萬3983元,寫下西門町2019年6月後的新高單價,漢中街也有店面月租80萬元交易,是由潮牌服飾店承租。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町隨疫情逐漸過去,逛街人潮也明顯回流,尤其日韓與東南亞觀光客增加,也帶動西門町街邊店的消費商機回升,業者今年找店動作積極,商圈內的指標店面都陸續順利出租,商圈空置率改善也有助於租金回穩。

根據最新實價資料顯示,原成都路3號楊桃冰的舊址,最新揭露3月以月租25萬元交易,該店面去年下半年才由資產管理公司以8502萬元取得,換算租金投報率約3.5%,租金投報狀況相當理想,目前則由伴手禮店業者承租,應還是看後疫後觀光商機大幅回流。

至於今年1月漢中街55號,也有高價交易紀錄,今年1月月租80萬元,之前曾由韓系化妝品牌承租,此次則由潮牌服飾業者承租,每坪租金約1萬1891元,統計今年以來西門町已經有6筆實價在單價每坪1萬元以上,而去年西門町實價單坪萬元交易掛蛋,反映出疫情後的觀光商機大舉回流。

曾敬德表示,疫情後觀光商圈復甦可期,西門町內的商圈店家也經過洗牌,夾娃娃機店出現關店潮後,自拍店增加,另外,受疫情衝擊的伴手禮店,也在日韓與東南亞觀光客回流下,開店也明顯增加,若未來陸客有回流的機會,則西門町有可能會迎來更強勁的復甦。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,目前商圈回溫狀態詭譎,實體消費習慣轉為電商,總經影響消費力道也趨弱,而觀光人數增但也力有未逮,過去一線商圈的大品牌多集中火力,不走遍地開花展店,因此不少商圈店面由二線品牌、時下流行業種、或是小眾品牌承租,當然還有快閃店面,相當幸運的話才偶可見連鎖餐飲店面,租約也可能不會簽太久,也就是說環境條件並沒有太有利,還需再觀察後續狀況。

(房產網)

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