市場出現第2套房貸恐影響換屋等聲音，央行基於保障自用的態度不變，有條件放寬部分規定，對於特定地區的第2戶購屋貸款，需要與承貸的金融機構切結，包括第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權，就可以不受央行貸款上限7成之規定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前實務上碰到因為央行第2套管制上限，而影響到買賣交易的比例仍低，主要客戶大概也知道第2套房貸通常條件都不會太好，但的確少部分或者有打算換屋的人，會因此而受到影響，央行此次針對換屋自用客釋出善意，只要和銀行切結，並在1年內將第一套房屋出售並清償債務完成塗銷，就可以不受貸款成數7成上限管制，也可解讀央行還是針對非自用進行成數管控，並非針對自用出手。
央行明確規範，特定地區的第2套房貸，若切結約定下列事項，可以不受貸款成數上限7成之規定，包括(一)借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
(二) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，央行針對特定區祭出第2戶最高貸款7成的限貸令，主要在防止交易最熱的特定區房市炒風再起，而這次針對先買後賣的換屋族有條件放寬，則可避免傷及無辜，也可減少換屋族無法順利交屋的糾紛產生，對房市穩定有一定助益，也可代表央行打投機、不打自住的立場。
此外，周昆立指出，由於目前台灣升息已到尾端，先前因為持續性升息而觀望的買盤近期可能會開始出籠，有機會拉升低迷許久的房市買氣，房價短線急跌機會可望下滑。不過，因為央行嚴控房市力道仍在，特別是針對特定區的第2戶限貸令，估計將持續壓抑特定區的買氣。另外，因特定區管制力道強，短線投資買盤是否會轉往非特定區，造成非特定區房價再度上揚值得後續加以關注。
(房產網)