央行理監事會議雖未升息，卻在不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在七都的第2戶購屋，除原本的無寬限期外，貸款最高成數上限7成。對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，此舉對於換屋族或是多戶預售買方被迫先賣後買，或是出清一些手上的案子，理想狀況下市場會有比較多的房屋釋出。其次恐有違約率提升，對於資金有限的換屋者來說，如果沒把握貸不到款，日常與親友沒往來也借不到錢，最好在契約上加註特殊條款，避免違約產生的賠償。其三，央行採取第2戶貸款上限7成的措施，顯見房市動能仍在，此舉可以降低銀行端對新承做不動產曝險。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，前央行總裁彭淮南於2010~2014年間的房市調控就曾實施過特定地區限貸對策，甚至限貸到6成，可說彭規楊隨，不過當時則以北台灣三都為主，並細分到行政區，但因為當時並無房地合一稅等重稅，因此效果不算顯著，至於如今再祭此招，且七都連坐法，頗有房市熱區警示意味。
對於換屋族的面向上，陳炳辰認為，應會有類似先前寬限期限縮的窘況，換屋者可能得改將房產以夫妻另一半方式持有，或是第一屋再做貸款來充裕資金，短期周轉。
不過，陳炳辰也指出，目前房市量體疲弱，也沒有那麼多包含換屋在內的買方，更無投資族群，重點還是建商與賣方在撐價，要說期望因此房價下修，恐怕開錯藥方，預期結果不如預期，限貸可能還是得從建商與持有方下手。
(房產網)
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