士林官邸特區，擁有北市難能可貴的珍稀高綠覆環境，早期為高階將領階級匯聚之地，形成獨特的人文底蘊，門牌價值別具意義。而中山北路則為各國使節往來的必經道路，也是台北市少數規劃的林蔭大道，42米寬的百年官道更是體現了尊貴氣度、大器之感，與敦化、仁愛大道齊名。由地樺機構所規劃的碩樺ARTIST位於中山北路五段官道首排，擁有近35米的大面寬，附近生活機能齊全，且對外交通道路發達，往來天母、北投、台北城區等區域都很方便。本案為47-62坪的3+1房規劃，平面成『品』字型，戶戶邊間，皆有極佳的採光通風，一起看看碩樺ARTIST還有甚麼特色吧！
建案特色
1. 發展悠久，機能完善
本案臨路為中山北路五段主幹道，距離士林捷運站約450公尺，走路約6分鐘左右，便可快速串聯大台北路網，往來各區便利。
周邊綠地包含士林官邸林園、福林公園、志成公園、雙溪河濱公園等，綠地面積達34公頃，更勝於大安森林公園，輕鬆享有高綠覆質感環境。
日常採買部分，走路約3分鐘可達全聯，走路約7分鐘左右則有華榮市場。距離遠東SOGO百貨約6分鐘車程，潮流購物也可盡情享受。
步行3分鐘即到福林國小、父母接送方便。
2. 規劃用心，安全提升
結構採用SRC鋼骨+柱內灌漿4000-6000psi，加上40組日本知名品牌-住友理工制震壁，整體建築耐震力大為提升，超越國家安全標準，結構更耐震、防火，提供住戶居住的安全性與舒適性。
一層三戶戶戶邊間，三面採光且衛浴全開窗，光線充足通風良好。
整體建材多採用日系品牌，建築外觀簡單俐落。地樺機構為老牌營造公司，整體施工採穩扎穩打路線，施工品質要求堪比日系管理標準。
3. 品牌經驗，專業團隊
地樺機構擁有42年的建築經驗，曾連續多年獲得營造業指標的金質獎、金石獎，兼具專業安全與與細膩效率，且擁有SGS國際認證18年品質永續獎，推出建案皆採土地開發、建設規劃、營造機電等專業一條龍，品質相對有保障。
交屋承諾15年結構，6年防水保固及2年設備的安心保固，居住更安心。
碩樺ARTIST格局分析
1. 本案為獨棟規劃，地上15層，地下4層，包含39戶住宅、6戶店面及1戶一般事務所。
2. 坪數規劃47-62的3+1房，一層3戶，配置2部12與15人座電梯。
3. 車位共計55個，規劃全為坡平大車位，面寬皆250公分，預留充電配套，為電動車友善社區。人車出入動線位於中山北路五段698巷，以靜巷為緩衝，讓住戶多一層安全保障。
4. 建材配備部分，隔音採用與歌劇院同等級的法國進口聖戈班Weber隔音制震墊，可有效達到下上樓板的隔音效果；廚房搭配林內三機及方便大容量蒐藏與容易清潔的Panasonic L-Class系列廚具，窗戶部分為日本YKK頂級水密窗，搭配8+8mm Low-E膠合玻璃，在防水及隔熱、靜音上的有絕佳的表現。衛浴部分包含Panasonic五合一暖風機及日本五星級飯店指定專用的INAX衛浴五金，相對一般產品更不易形成水垢與髒汙，清潔更便利。浴廁輕隔間採用業界創新工法的輕隔間止水鋼板，濕氣不易外露。另外還有電動曬衣架、Philips電子鎖等配備，整體建材搭配極為用心。
5. 藍色區域-3+1房3衛（A1、A2）
公共領域方正，採光面大，有獨立客、餐廳空間，方便擺設。
廚房皆為獨立式規劃，A2為雙排式設計，皆有超強收納設計、走道迴轉空間寬敞。
工作陽台皆連接廚房，動線通風良好。
冷氣外機皆規劃專屬位置，不佔工作陽台的使用空間。
此房型採雙主臥設計，主臥室擁有較大的空間是一大特色，可額外規劃步入式更衣室空間，衣物收納量足。次臥皆有柱體遮蔽，可靠裝潢擺設改善，較小次臥可規劃為書房或娛樂室。
三衛浴皆有對外開窗，通風對流佳，不易潮濕長霉垢。A2主臥雙衛浴皆為四件式規劃，客衛浴為三件式乾濕分離設計。A1的大主臥為四件式規劃，次主臥及客衛浴為三件式乾濕分離設計。
6. 綠色區域-4房2衛（A3）
此戶公共領域採光面向大屯山系，4樓以上無限棟距、視野寬闊。
廚房為雙排獨立式，皆有超強收納設計，走道迴轉空間寬敞。
工作陽台連接廚房，動線通風良好。
冷氣外機皆規劃專屬位置，不佔工作陽台的使用空間。
臥室格局方正，主臥衛浴採四件式規劃。
整體柱體外推，室內格局方正，易擺設規劃。
實價登錄分析
碩樺ARTIST位於中山北路右側的士林官邸特區，與最近十分熱門的北士科生活圈相去不遠，以下將以兩區內個案進行比較分析。
1. 士林官邸特區個案
碩樺ARTIST 預售屋。 平均成交價-萬/坪。
築觀 預售屋。 平均成交價130.15萬/坪。 近一年成交價130.15萬/坪。
東冠渥雲 預售屋。 平均成交價141.95萬/坪。 近一年成交價141.95萬/坪。
2. 北士科生活圈個案
柏鴻君臨 預售屋。 平均成交價109.23萬/坪。 近一年成交價109.23萬/坪。
國泰雍萃 預售屋。 平均成交價121.84萬/坪。 近一年成交價121.84萬/坪。
華固上文林 預售屋。 平均成交價119.61萬/坪。 近一年成交價119.61萬/坪。
3.北士科為新興發展中的重劃區，區內包含多項產業專區規劃，匯聚大量品牌建商在此推案，開價皆已站上三位數。中山北路一帶發展成熟，區內生活機能、日常採買皆十分完善，還有豐富的綠地資源，兩區開價並無太大落差。碩樺ARTIST在此區推出中、大坪數以及多房型的產品，開價也符合區域行情。
碩樺ARTIST評價
碩樺ARTIST位於中山北路第一排，40戶均質住家，擁有良好的棟距視野，地段上距離雙捷士林站約450米，交通也十分便利。在建材使用上採用了SRC鋼骨與日系制震，提高居住的安全性與舒適度，外觀以岡石打造內斂簡約氣質；格局規劃包含戶戶邊間、三面採光與衛浴全開窗等，在生活空間上展現細心思維，算是十分用心的建案。若是對士林區的建案有興趣的民眾，可以參考看看碩樺ARTIST的規劃！
(房產網)