六都會區分別公布112年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬1368棟，是今年以來單月最高交易量，月增33.7%，新北市、桃園市、台中市與高雄市量增幅度均逾3成，其中新北市月增43.9%與桃園市月增40.3%最多，台中市與高雄市則分別較4月成長32.4%與34.0%。而台北市月增29.3%，台南市則小增8.7%，整體而言，除了台南市外，其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過4成，除了自住、長期置產需求回穩外，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易，而桃園市則呈現多點開花的狀況，包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟，量增明顯；台中市則主要以三大屯區合計月增778棟，推升整體量能，至於高雄市則是以仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。
不過，若與去年5月相比，六都建物買賣移轉棟數年減6.4%；其中台北市年減16.8%，新北市與桃園市均年減2.8%，台中市年減6.6%，台南市年減12.6%，高雄市年減3.4%。陳金萍指出，去年5月六都建物買賣移轉棟數是去年單月第3高量，反觀今年5月房市市況，可以發現在平均地權條例修法政策衝擊逐漸淡化，而全球通膨預期心理下，自住、置產需求回溫，加上交屋潮的挹注，讓今年5月六都交易年減僅6.4%，已不若前4個月單月同比都有雙位數的量縮，顯示今年5月房市表現與去年同期差距縮減，買氣的確有回穩跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，會造成短期移轉大幅波動主要有3個因素，首先市場景氣明顯轉變，第2個就是地政機關當月上班天數，第3個則是短期大量交屋，也會造成移轉短期波動，而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響，4月份地政機關只開門上班17天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少，5月地政機關開門工作天數高達23天，工作天數比起4月多出35%，因此出現移轉棟數增加的現象，觀察實際上仲介交易狀況，3、4月狀況表現其實差異不大。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年5月份工作天數比4月份多5天，沒有新的利空干擾，六都5月移轉量都優於4月，惟政府著力打炒房，房市轉為買方市場，購屋人挑選物件不僅在意價格，各方面條件斟酌思量，銷售期拉長影響交易量。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，仍是買賣雙方拉鋸戰，6月份央行恐再升息，屆時市況應有不同。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，5月六都移轉棟數多走月增，由於第2季本為傳統房市熱季，加上交屋潮因素，因此月增情勢並不意外，但值得注意的是年減的方面，去年5月正逢病毒變異株肆虐，影響包含房市在內的投資市場不言可喻，然而今年卻還見弱化，房市顯然沒有最差，只有更差，即將到來的平均地權條例上路，以及大選腳步愈近，無疑都會持續籠罩在低氣壓中，可確立全年移轉量將創2019年來低檔。
陳炳辰認為，房市展望來年利空出盡，蓄勢待發，建商與賣方大抵看好撐過下半年，春燕不遠，恐也難積極價降。但都得預設在政經情勢沒有失控發展，目前包括外資因台灣地緣性的擔憂而棄守消息，以及市場頻傳不動產投資出走海外，實不會隨著大選結束，或是房市政策而改變，成為後續最大變數。
(房產網)