台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的「新隆社區」竟出現破百萬的成交單價。此外，緊鄰大安森林公園的「大安國宅」去年均價也逼近9字頭，展現老國宅身價不凡。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150~200萬元，因此未來價值備受期待。
出售型的國宅在1999年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約10萬元，這3、40年來房價倍速成長，除了「新隆社區」價格因都更因素6年勁揚49.6%，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅，大安區的「大安國宅」及「成功國宅」、信義區的「忠駝國宅」、松山區的「延壽國宅」去年平均成交單價都在8字頭，從2016年到去年均價漲幅皆超過22%，中山區的知名國宅價格稍低，「興安國宅」去年均價79.9萬，6年成長23.7%，「基河國宅」房價親民許多，平均每坪61.8萬元，6年增加23.4%。
郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格2014年已漲前一波多頭行情，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢，如「大安國宅」周邊10年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的指名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，國宅公設低，在與區域房價相比，單價也較低，更有不少位於精華或潛力地段上，因此相當受到北市首購族的青睞。以「大安國宅」來說，位於大安區，不僅坐擁明星學區，附近還豪宅林立，目前國宅每坪單價僅8、9字頭，相較旁邊的豪宅動輒150-200萬的單價，價格就實惠很多，即便屋齡已接近40年，但一有釋出總不乏人接手。北市國宅確實是資金有限購屋族想入住北市精華區、挑選明星學區的好選擇。
(房產網)