近5年來台中海線人口大增近萬人，其中半數集中在沙鹿區，人口紅利吸引各大建商搶進推案，包括上市櫃與北部建商如和築、華建(2530)、富宇(4907)，富旺(6219)等，以及七期豪宅建商如龍寶、新業、精銳皆爭相插旗，上演房市「沙鹿戰場」，台中最後2字頭房價板塊正逐漸消失中。
西台中就業市場蓬勃為區域注入豐沛人口紅利，調查海線4個行政區：沙鹿、龍井、梧棲、清水的人口數，5年間總計增加了9767人，其中增加最多為沙鹿區增加了4587人，其次依序為清水區增加2926人、梧棲區增加2009人、龍井區增加245人，以增加比例來看，沙鹿區增加的人口數幾乎佔了海線的一半。
包括中科、精科、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等六座產業園區皆位台中西半部地區，且投資擴產力道持續加大中，不只吸引中部居民西進，也有不少來自外縣市、港籍與外籍高科技人士移入。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，沙鹿區在舊時即為大海線地區的工商重鎮，全國聞名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍都是發跡於沙鹿，海線仕紳、商賈都集中在沙鹿車站、成衣商圈一帶，加上沙鹿的教育院所資源豐富，向來就是海線生活核心。
其中，沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」房市後起急追、新案競出，包括「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」以及主打3房總價899萬元起的「和築T1」，包辦了2023年前4個月沙鹿區預售住宅大樓3成以上的交易量，目前區域成交行情約落在每坪24~32萬元之間，後續還有富宇、勝興新案後浪推前浪，2字頭房價即將絕響，。
當地業者分析指出，沙鹿「新站重劃區」享舊沙鹿車站市中心現有商圈機能，加上捷運藍線通過與鐵路高架化利多，成為吸引外地就業族群最大優勢。值得觀察的是，大海線房市群雄割據，從西屯中科已攀上60萬元高水位線，梧棲部分新案如「聯悦馨」、「遠雄幸福成」也陸續奔向30~40萬之間，處於房價凹陷的沙鹿車站商圈，既擁有完整商圈、學區、交通機能，房市後市可期。
(房產網)