近來房市轉冷，然而盤點台中房市熱區，西屯中科指標案「寶輝國際莊園」近日逆風揭露7字頭亮點交易，單價直逼七期；北屯機捷特區及單元十二也接連以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。
根據內政部實價登錄顯示，中科特區「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案屢創區域新高價，其中「寶輝國際莊園」今年3月以總價6,067萬元成交22樓高樓層戶別，總面積含3車位共104.83坪，扣除車位每坪高達71.8萬元，刷新中科特區總、單價最高紀錄；21樓戶也於去年6月揭露以每坪69.8萬元售出，位居區域后位，全案近一年交易均價來到66.7萬元，緊追七期。另外，二期「寶輝世紀莊園」，截自去年5月至今共售出8戶，換算平均單價達66萬元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，自住市場當道，建商與購屋客間定位愈趨精準，更同步反映在銷售表現上，基地條件只是基本，社區如何創價並挹注永恆價值，考驗的是建商的品牌高度及規劃功力。近來各大熱區接連刷新高價紀錄，寶輝鄰近機捷特區「寶輝THE SPRINGS」整併2000多坪、三面臨路的稀有土地，規劃40~60坪，年初揭露2樓戶以每坪67.9萬元成交，一舉衝破該區房市天花板，奠定市場地位。
而位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，鄰萬坪南興公園與文中小預定地，綠地加總就達4萬6000坪，主打22%超低建蔽率，規劃近1500坪的中庭花園，一公開便創下區域預售實登第1名佳績，最新一期預售實登揭露，24樓總以總價3924萬元成交，扣除車位後每坪單價61.41萬元，再次寫下區域新高。
無獨有偶，十四期則有指標案「順天KINGS ROAD」，也創單坪67.8萬元區域新高，至今尚無案超越；另外，精銳建設單元二個案「精銳SkyOne」則創下單價70.7萬，和緊鄰的七期平分秋色，今年將推出14期敦和段新案，未公開就引來品牌粉絲高度詢問。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，各界今年對於房市觀點不利，但區域成交表現反而逆風而上，關鍵在於投資客退出市場，讓長期抱持觀望態度的置產族群多了出手機會，經過兩年來市況起落的觀察及多方購屋考量下，更能精準掌握購屋訴求，有了剛需出籠助攻，預期整體房市將回歸健康穩定狀態；而細看各高價交易，皆由在地立足多年地位的品牌建商拿下，不難看出後續熱銷話題難以量取勝，而是著重建案品質及產品價值，以品牌實力決勝。
(房產網)