奇岩重劃區自發展以來，為台灣首個生態重劃區，採低密度開發，坐擁大片公園綠地，自開發以來相當受到青睞，強勁的購屋需求也帶動周圍奇岩生活圈陸續推出都更案。麒源拓位於奇岩生活圈，鄰近捷運淡水信義線奇岩站，主打小坪數訂製宅，附近環境幽靜，生活機能便利，我們就一同來深入看看麒源、拓的特色吧。
建案特色
1.麒源、拓鄰近奇岩重劃區，距離奇岩1~4號公園皆僅約150米，步行兩分鐘，坐擁超過5公頃大面積綠地。
2. 本案因為都更案，可享原有生活圈優勢，機能相當完善。
中繼市場(車行4分鐘)
鄰近捷運紅線奇岩站(距離650公尺，步行約8分鐘)
學校：清江國小(距離200公尺，步行約3分鐘)，北投國中(車行5分鐘)
3. 主打小坪數個制化輕奢訂製宅，提供不同風格及材質供消費者選擇，為目前台北市較少見的模式。
比利時SPC室內地磚 2 款、室內地板 4 款
貝拉浴室地磚 5 款、浴室壁磚 8 款
Noblessa廚具門板 4 款、廚櫃款式 2 款
無把手鋁座 3 款、LG 檯面 3 款
日本不二鋁窗
麒源、拓格局分析
本案規劃為均質2房，標準層1層6戶，配置2部電梯，使用配比充足。
B、C戶，2房1衛，約20坪
單面採光，無暗廳暗房。
開放式廚房，須注意油煙排放。
工作陽台透過客廳進出，須注意隱私。
E、F戶，2房1衛，23坪
雙面採光，通風佳，小坪數兩房來說較稀有。
高坪效格局規劃，空間有效利用。
獨立廚房，較可避免油煙四溢。
衛浴開窗，通風良好，可避免潮濕。
前後雙陽台，兩房來說較少見。
A、D戶，2房2衛，27坪
雙面採光，通風良好，無暗廳暗房。
獨立玄關空間，可漸進區隔內外環境。
開放式廚房，鄰玄關，開門見灶，可透過裝修改善。
前後雙陽台，後陽台經主臥出入。
實價登錄分析
奇岩生活圈及奇岩重劃區為鄰近捷運奇岩站的兩個生活圈，清江國小和奇岩公園，就在兩生活圈交界處，想在捷運奇岩站附近找房的族群，大多會在這兩個生活圈內做挑選，因此挑選兩個生活圈的新建案來進行比較：
麒源、拓: 預售屋。開價86-89萬/坪。實際成交價會再略低
欣聯奇岩: 預售屋。平均成交價82.08萬/坪。
天綺: 預售屋。開價77-85萬/坪。
精業令和: 屋齡0年。平均成交價68.93萬/坪。近一年成交價80.6萬/坪。
常殷泊美:屋齡0年。平均成交價63.94萬/坪。近一年成交價71.03萬/坪。
亞果A.dear:屋齡3年。平均成交價65.11萬/坪。近一年成交價77.13萬/坪。
3.近年整體房市成交價有上漲趨勢，帶動奇岩站附近房價，近奇岩捷運站的奇岩生活圈、奇岩重劃區，屋齡低於2年內的新案，近一年每坪成交價落在80萬左右，屬於合理漲幅。本案預售屋開價86-89萬/坪，目前實價登錄價格尚未揭露，根據樂居市調，實際成交價會再低一些，為區域內合理範圍。
麒源、拓評價
奇岩生活圈距離北士科車程約10分鐘，北士科園區附近五年內新案，一年內成交價格平均為114萬/坪，與奇岩生活圈相比有不小的落差，因此吸引科技業新貴及在地換屋群眾關注，麒源、拓既享受鄰近學校、市場、北士科的便利，又不失大片綠地圍繞、所帶來的幽靜環境，想在北投或北士科附近看房子的朋友，不妨到現場參觀，以上資料提供讀者參考。
(房產網)