台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定，租金行情持續居高不下，信義計畫區的地標之一「南山廣場」近來高樓層再度刷新紀錄，北市最新實價資料顯示43樓之1，在今年1月揭露租金約92萬元，每坪單價約4923元，創實價揭露以來信義區辦公室租金的第2高價，反映信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前信義計畫區已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄，且有些地標大樓租金也頻創自身紀錄，反映區域內的空置率低且需求穩定，對租金形成有利支撐，未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需，未來還有至少3棟頂級辦公大樓會釋出，後續可觀察出租狀況與租金表現。
目前實價出現單坪4000元租金的頂級辦公大樓，多數都是位於信義計畫區之中，包括國際地標的「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」、「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」、「華新麗華大樓」與「遠雄金融中心大樓」等。
統計發現，租金前10高的實價揭露中，至今最高是101大樓的80樓，曾出現每坪4998元的紀錄，前10高的辦公室實價租金，多由信義計畫區的「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」3棟地標大樓包辦。
信義全球資產公司統計2023年第1季北市主要商圈平均租金，A+級辦公大樓平均租金每坪3421元，較去年同期增長約5%，信義世貿商圈持續是指標企業熱門進駐地點，第1季平均租金為每坪3464元，較前1季增長5%。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，商辦市場通常可以做為產業發展景氣的參考指標之一，受惠於台商回流與外國企業落地投資，過去受疫情影響而遞延的辦公室搬遷決策，也重新尋覓辦公室舊換新的地點，北市市區商辦多為30年以上舊大樓，在坪數大小、空間配置上較不符目前企業需求，信義區頂級辦公室以其氣派門面，具地段優勢及產品稀缺性，更適合公司設立企業總部需求，因此會吸引付租能力較高的產業。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，事實上除了信義計畫區滿足國內外具備資產實力的企業外，台灣商辦需求並不低，在薪資水準偏低下，孕育出的中小企業與事務所、個體戶漸增，各類型商辦需求量遂顯供不應求，物稀為貴而增添商辦效益，要是地段鍍金、規畫獨特更顯話題性，且有錢的企業主自用或投資收租兩相宜，商辦能見度走強，已成為不少建商在住宅以外的推案選項，量增趨勢可期。
(房產網)