平均地權條例子法近期有機會公布，不過政策早已經發揮預期效果，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前1個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，單月揭露件數進一步跌破4000件，反映預售市場已經轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。
統計顯示，從去年3月預售揭露單月還在1萬件後，預售揭露件數就明顯下滑，去年下半年單月維持在5000~7000件，今年前2月目前揭露單月不到4000件，反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例雖然尚未上路，但已經有上路的效果，也因為政策已經提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變為自用當道，同時法人購置住宅被限制後，政策上路前可能會出現一些成交個案，但新制上路後，恐怕也會衝擊高端的市場買氣。
全台主要都會區中，幾乎呈現全面性衰退走勢，台北市2021第4季單月平均可揭露553件，今年前2月剩下百餘件，新北市2021第4季單月平均達1868件，今年前2月衰退超過5成，桃園市也是2021第4季單月平均達2780件，今年前2月單月減少近2000件，台中市2021第4季單月平均達2704件，今年前兩月也各減少達2000件，台南市與高雄市也都呈同步衰退，反映這次衰退是全面性的回檔。
曾敬德指出，預售禁止換約效果已經類上路，預售市場銷售時間拉長，但同時間開發商的造價與資金成本都居高不下，的確房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗開發商個別的經營能力。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，今年房市都不會有太好的表現，除了平均地權條例外，還有大選因素，以及總經不佳，升息變動等，投資市場大多期望隔年。不過，自住買方倒不如趁勢進場，尤其是餘屋量體較大的案場，如新興重劃區，價格應都有討論餘地。而重劃區地帶外圍的中古屋，屋主得面對炒高爾後冷靜的區域行情，不無機會拉大議價空間，若有意於成屋的買方同樣建議直接當面談，別錯過今年好時機。
(房產網)