報復性旅遊讓觀光業一飛衝天，依據觀光局資料，去年全台旅館平均房價每晚4195元，1年成長11.0%，其中南投縣旅館平均要價1萬5000元，堪稱縣市房價天花板，如此蓬勃發展也吸引外資投入，根據經濟部資料，去年華僑及海外來台投資住宿及餐飲業共7,494萬美元（約新台幣22.9億元），比前年投資金額多了20.0%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台灣觀光勝地房價本就不低，經由政府逐步鬆綁防疫措施並以各項補助刺激觀光再推升房價，許多投資人看好產業發展優先布局，近幾年也陸續有企業經營者與國際集團合作在台開設飯店。
比較各縣市旅館平均房價，價格親民的縣市不多，平均一晚3000元以下有基隆市、新竹市、台中市、苗栗縣、嘉義市及金門縣，每晚要價最高為南投縣平均1萬5151元，是唯一房價破萬的縣市，郎美囡指出，南投縣有許多天然景觀景色宜人，包含仁愛鄉的清境、魚池鄉的日月潭，都有高價位的觀光旅館，國旅興盛讓房價居高不墜，知名旅館飯店儘管價格高昂，假日仍然一房難求。
在平均房價漲幅表現上，則是嘉義縣的房價漲幅最高，去年平均房價5988元、年增34.1%，住商不動產嘉義故宮南院加盟店吳宗翰店東分析，嘉義縣除了有熱門景點阿里山，這幾年觀光產業受到高鐵及故宮南院的帶動，國內觀光人潮大增，許多飯店設點於嘉義縣，地方政府力推光觀，蒜頭糖廠去年開通觀光小火車聯通高鐵站，未來還可行駛進故宮南院，觀光元素豐富，有利於當地住宿業及餐飲業成長。
觀光旅館去年房租收入年增51.0%，收入共計197億元，餐飲收入雖然成長幅度23.5%不如房租亮眼，但收入金額高達208億元超過房租收入，郎美囡指出，疫情期間重創住宿及餐飲業，透過政府各項補助方案及疫情趨緩，國際旅客瞬間成長，觀光型商圈重振旗鼓，店家逐一回歸，有助於降低商圈店面空置率。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年國內飯店旅館業可謂多災多難，旅館住用率一度低到只剩1~2成，也導致不少業者經營不下去，更一度出現大量歇業與出售潮。而目前隨著疫情趨緩、國門也重啟，目前旅館業期盼已久的春天確實來到，根據交通部資料顯示，近月全台觀光旅館與旅館的住用率已回升到4~5成，確實低點已過。
不過，陳傑鳴也提醒，雖然遊客與住宿回升，住宿價格也大幅回升，但國內旅館與民宿家數與房間數，十年來分別成長超過一倍與56%，目前都仍是在歷史新高的狀況，市場仍有供過於求的疑慮，未來如果發生其他變數，如疫情再度爆發、戰爭疑慮、消費力大減等，仍不排除會面臨嚴峻的挑戰。
因此，建議旅館與民宿業者，目前雖住宿率提升，但仍應盡量輕資產、重服務，降低財務負擔。而且，過去過度偏重某一客源市場的模式也該持續調整。此外，若位於精華區的老舊旅館，因設備相對老舊，要更新需要很大的成本，此時可趁政府主推危老都更下，考慮進行改建，也許也會是不錯的選擇。
(房產網)