
根據永慶房產集團統計全台七都預售屋價量表現。數據顯示,雖然2022年七都預售屋交易件數,除新北市之外其餘六都皆有15%以上的萎縮,但是總銷金額的跌幅,卻相對和緩。換算成單件預售屋的平均價格,七都預售屋單件總價全面上漲,除雙北地區價格漲幅較為和緩外,其餘五都皆有10%以上漲幅,新竹縣市的預售屋總價更是年漲38.3%。
根據實價登錄預售屋交易資料進行計算,七都中預售屋平均單件總價漲幅最高的是新竹縣市,漲幅高達38.3%,代表2022年在新竹縣市買預售屋,要比2021年平均多付將近500萬元;其次是台中市,預售屋平均單件總價漲幅22.6%,2022年平均房價較2021年超出300多萬元。第3則是高雄市,漲幅也有20.4%,平均價差也超過200萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,這波預售屋市場熱度自2021年9月開始並延續到2022年,2022年1月至7月,全台預售屋市場不管是交易件數還是總銷金額,全面超越2021年同期表現。因此雖然2022年預售屋市場數據相較2021年出現下滑跡象,但總體而言,2022年預售屋市場表現依舊不俗。
陳金萍也指出,從2021下半年開始出現,一直延續到2022年的預售屋爆量潮,其中不乏有房市投機客的進場炒作。而炒作所產生的房市熱潮,又進一步帶動民眾對於房價上漲的恐慌心理,使得預售屋價格在短期內極速飆漲。於是短短一年間,全台預售屋平均單件總價上漲1成左右,新竹縣市、台中市、高雄市甚至都出現超過2成、甚至3成以上的房價漲幅。如此劇烈的房價漲幅,一般民眾難以承擔,也間接造成了預售屋市場交易量的萎縮。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,過去兩三年在自住客與投資客搶進下,全台預售市場價格全面狂飆,目前即將上路的平均地權條例新法,包含預售禁轉售、管制私法人購屋等,估計將有效遏止預售市場的炒作歪風。由於,近期預售產品購屋者已明顯變少,目前預售推案量體大的新興重劃區,將成為最有機會殺價撿便宜的區域。購屋者只要留心各種「降價」、「賠售」的售屋資訊,想買到超值便宜屋機會就很大。
(房產網)