據樂屋網統計,1房以下的住宅平均單價最高,次高單價為4房以上的住宅,但若是就近5年的房價增值情況來看,2房和3房住宅則表現最佳,房價漲幅普遍達3成以上,也因2房和3房住宅是目前市場上的主流,房價也最保值。
樂屋網依據官網實價登錄資料,統計電梯大樓、華廈和公寓此類住宅中,不同房數對房屋單價的影響。結果發現,2022年1房以下的房屋每坪為61.8萬元,2房為35.5萬元,3房為32.2萬元,4房以上為49.3萬元,顯見1房以下的住宅單價最高,次高單價為4房以上的住宅,之後依序是2房和3房住宅。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由於1房、套房這類住宅,多半集中在人口稠密的都市地區,這些區塊普遍房價較高,自然也會拉高單價,且因為坪數小,換算成單坪價格時,本來就容易拉高。在4房以上房型的部分,洪安怡指出,這類住宅不乏大坪數的豪宅,因而拉高單價,至於2房和3房,算是目前普遍購屋市場主流,不容易受極端值所影響,價格相對平均。
此外,不同房數的住宅是否會影響房價的漲幅呢?樂屋網以2022年不同房數的房屋單價,對比5年前的價格,得出跟房價完全不同的排序;3房型的住宅漲幅最多,達35.86%,其次為2房住宅漲幅33.46%,表現最差的卻是4房和1房,分別漲幅19.95%和17.71%。
洪安怡分析,現行以子女數較少的小家庭成購屋主力,2房和3房等小型住宅更受歡迎,因而更有機會推升房價;反觀4房和1房,若是坪數過大的豪宅,因為房價基期高,漲幅相對有限,至於1房和套房,多半為過渡期產品,以單身族或投資族為主,加上貸款成數受限,轉手度遠不如2房、3房,價格也比較不容易推升。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也進一步指出,房市走弱,買方看準價格有討論空間,不見得會再委屈套房物件,不少小宅物件買氣也見放緩,印證自住型的買方對於坪數的舒適度、人生規劃所需,還是會需要具備一定的居住空間,買小又買貴不符效益下,會看到一段時間的風潮暫歇。
洪安怡表示,在台灣少子化及高房價等背景因素下,可能會加劇這種因不同房數影響的房價趨勢變化,建議自住型買方購屋時,除了考慮目前需求,也可將未來的生活規劃一併納入考量,選擇盡可能長期滿足需求的房型。
(房產網)