由於新承作房貸利率已連14個月上升,以此趨勢,最快2月利率即有可能出現2字頭。(示意圖/達志影像/shutterstock)
由於新承作房貸利率已連14個月上升,以此趨勢,最快2月利率即有可能出現2字頭。(示意圖/達志影像/shutterstock)

工作天數太少,連帶房貸量下滑。中央銀行公布今年1月五大銀行新承作房貸統計,受到1月春節連假影響,僅16個工作天,因此1月新增房貸僅有369.54億元,為2019年3月以來近四年新低,利率1.953%,則創2015年10月以來七年半新高,且為連14個月上揚。

根據央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計,因五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。由於新承作房貸利率已連14個月上升,以此趨勢,最快2月利率即有可能出現2字頭,之前出現2字頭為2009年1月的2.041%。

近一年五大銀行新承做房貸金額與利率(製圖/李佳怡)
近一年五大銀行新承做房貸金額與利率(製圖/李佳怡)

央行官員指出,受到1月工作天數大幅減少僅16天,相較去年1月21天、去年12月22天,加上整體房市大環境不佳的雙重影響下,因此1月房貸金額出現下滑,但因今年2月工作天數較多,還有2個補班日,但大環境氣氛不好,因此2月數字走向較難預測。

統計指出,今年1月新增房貸為369.54億元、月減275.41億元或42.7%。央行官員表示,往年1月、2月往往有農曆過年因素,導致單月數字大幅下滑,因此若以每年1月加上2月來觀察趨勢,較不受過年因素影響。

觀察1月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數,月減率38.4%,年減率為47.5%,年減率延續自去年9月以來每月皆為兩位數負成長的趨勢,9月14.2%、10月28.2%、11月28.5%、12月26.1%。

今年1月五大銀行新增房貸利率來到1.953%,較去年12月的1.864%上升8.9個基本點(1個基本點為0.01百分點),更創下2015年10月以來的7年半新高。央行官員說,去年12月15日央行升息,在各銀行的房貸作業遞延效應,先從政策性房貸、月指標調整後,還有季指標調整,預計2月的房貸利率將持續上揚,但會不會突破2%則還要觀察。

公股銀主管強調,現在房市買氣大不如前,預期今年房市呈持續量縮格局,成交量持續下滑,將使房價面臨修正。

此外,整體五大銀行1月的新承做放款加權平均利率為1.679%,較去年12月的1.749%,下降7個基本點,主要是因部分銀行承做利率較低的政府借款增加,因此週轉金貸款利率下降。

在消費性貸款方面,金額為37.04億元,但利率出現3%以上,達3.063%,較去年12月的2.762%,大舉增加30.1個基本點,也創下2012年9月以來的近10年半新高。央行官員指出,除央行去年12月升息因素外,因每年11、12月為學貸高峰,學貸利率較低會壓低利率,在今年1月學貸因素降低後,利率因此攀升。

(房產網)

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