根據主計總處最新資料,今年1月份消費者物價房租類指數103.04,再度寫下歷史新高記錄,與去年同期相比年增2.44%,在各區域的租金成長表現上,南部地區漲勢最猛,今年1月房租類指數年增3.08%,首度年增幅破3%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行去年4度升息,加重房貸的利息負擔,加上物價上漲,帶動租金走升,而南部去年雖然房市交易放緩,但價格未出現明顯修正,推動房租水平繼續揚升。
主計總處每月統計房租類消費者物價指數,數據顯示租金指數一路上揚,近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調,8月回升沒再下降過,到今年1月份又創歷史新高,全國租金指數年增率2.44%,依據主計總處的區域統計,1月份租金指數年增率最高在南部區域,年增3.08%,中部地區年增2.65%,北部區域年增2.22%,東部區域1.65%漲幅最小。
住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣,這幾年經過科學園區、半導體產業帶動,看好就業人口紅利,高雄市、台南市的房價與租金雙漲,並且將效益擴散至周邊縣市,連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲,因此南部區域的租金水平上漲最多。
郎美囡指出,雖然租金水平不斷拉升,不過近幾年房價漲幅更高,壓縮租金投報率,更何況央行接連升息,平均房貸利率已逼近2%,與一般住宅投報率相差無幾,且央行今年可能還有升息計畫,倘若是貸款購屋當房東,成本必然增加,若非低價入手,租金走揚也未必有利可圖。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雖然近期房價漲速放緩,甚至出現反轉下跌,但租金卻因「租金為落後指標,目前仍在補漲」、「房價超漲,民眾買轉租」、「持有成本提升,房東轉嫁」、「民眾開始預期房價會下跌,先租延後購屋」等四大因素,造成租金漲勢不停歇,預期台灣2023年租屋族可能都要有勒緊褲帶的心理準備,因為租金可能很難跌。
陳傑鳴指出,近年中南部薪資所得提升有限,但近3年中南部房價狂飆,漲幅相當大,在房價與租金連動性高的狀況下,如今中南部租金大幅上揚,租屋族面臨不小壓力。雖然目前很多民眾已感覺租金價格很高,但以目前市況來看,租金還會漲,租屋族未來勢必會面臨「越租越小」、「月租越差」、「月租越遠」的三大困境。政府目前擴大租屋補貼是正確的方向,不過,後續仍需持關注弱勢的族群,避免租屋族未來須面對籠居、蟻居、頂加等劣質居住環境,
(房產網)