華山大草原為大安區綠地新指標。(圖/業者提供)
華山大草原為大安區綠地新指標。(圖/業者提供)

近期台北市頻傳小宅創高價,出於台北市的高房價,一般民眾買房最終還是考量總價是否負擔得起,想要用1、2000萬元購置,若要又新又好,附加更多價值,比方說門牌、學區、生活機能、出租收益等特性,小宅產品自然首選,成為時勢所趨,觀察實價資訊,台北市房市蛋黃區之首的大安區,小宅預售案竟不乏飆上2000多萬元,市場熱度可見一斑。

依據預售實價揭露,按照一般銀行在套房的貸款定義15坪以下產品,近兩年大安區預售套房竟有近2成5的量體是超過總價2000萬元,低於1000萬元只有1成,1千多萬元的小宅新案可見為大安區主流。

近一步觀察,目前實價紀錄裡,大安區低總價小宅多也處巷弄,要有主幹道效益,兼具捷運、綠地、人文休憩、生活採買等機能的預售案,以三創園區概念的「三創爵鼎」為最低,有來到1110萬元的交易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,三創生活園區的物件,除了擁光華商場商圈生活機能,也有華山文創園區藝文氛圍,還有都會蛋黃區難得大綠地華山大草原,交通機能可近取建國、市民、新生三高架,也緊鄰捷運板南線的忠孝新生站,展現這類低總物件的性價比。

套房產品除了適宜首購自住使用外,陳炳辰認為置產出租也是重點,三創園區一帶,擁有台北科技大學的學生租屋族群,也有如南京、松江、新生、忠孝等商辦重鎮的上班族租屋量體,屋況不錯的新屋套房總月租金可來到2、3萬元的行情,若以1000多萬元購入,成功出租換算投報率約在2.5%,低總入手的穩定投報不言可喻,帶租約、含裝潢物件未來還有獲利空間,自用、投資兩相宜,均令買氣不墜。

(房產網)

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