被外界視為「打炒房最重拳」的《平均地權條例》修正案，今(10)日獲立院三讀通過，遏止炒房並重罰，明定任何人不得散播不實資訊、影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元；以及增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。有專家認為，政府修法是在打假球，房市已無炒作空間；也有專家直言，房價將降1~2成。
針對此次修法，房市趨勢專家李同榮直指政府打假球，他表示，九合一大選前其實政府已發現房市正在降溫，短線投機也已收斂，當房價漲不動時，短線投資客只會逃，不會炒，因此選前平均地權修法打房條例並未被列入優先法案，然而九合一敗選後，政府警覺年輕人選票大量流失，不得不找出待罪羔羊，因此以打炒房能痛快人心之名，火速的將法案送交一讀，並不經朝野協商直接進入二、三讀程序，「在沒炒作空間市場打炒房，難道不是打假球？」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，平均地權條例過關並不讓人意外，而修法通過後，預售屋市場正式進入冷靜期，整體房市將會出現四大現象：首先，「預售和成屋價差縮小」，由於預售屋換約和轉手的諸多限制，降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫，對應成屋搶手，將會拉近彼此的價格差距。其次，「豪宅市場交易量縮」，台灣房屋趨勢中心統計近年單價200萬的豪宅交易，發現幾乎等於腰斬，進一步觀察今年交易的27筆超豪宅中，有13筆都是以法人名義購屋，等於將近一半都是高資產族，透過自有公司或是另外開設資產管理公司的名義來購置房產；然而平均地權條例修法通過上路，私法人購屋的資產操作空間不再，高資產族的置產態度也會略為保守，因此短期內的豪宅市場交易量，將面臨考驗。
再者，「高槓桿型建商淡出」，修法過後，建商的推案型態，將從預售案轉變為成屋案，由於成屋推案無法在工程期間銷售回收資金，建商的金流需求龐大，對財力有限的建商較不利，因此採高槓桿操作的中小型建商，預料將在修法後逐漸淡出新案市場。第四，「資金走向避險型產品」，建設到位、機能成熟的區域以及保值性高的產品，仍是避險且穩健的置產選擇；至於商辦這類自用、收益兩用型產品具市場優勢，將可能成為今年修法後的法人置產重點。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於該條例以預售屋禁止換約轉讓為主要殺傷力，其次為私法人許可制，不過以前者來說，在2021年底因已做先行預告，加上去年一整年的房市冷靜期，市場上投資客量能早已相較前幾年熱潮銳減，還能玩得起的投資客多口袋深，實質的影響比較不如信心層面。
不過陳炳辰認為，今年仍在較多利空夾擊下，應有較明確的價格討論空間，預期最快上半年就會看到明確降價，但原物料成本高漲下，降幅在1成左右，價格較低的地方則來到1~2成。又條例上路是否在揭露上見退訂預售屋相關資訊，會是相當值得觀察的建案成效，要是退訂量體大的社區，更有很大的撿便宜機率。
張旭嵐也分析，官方修法的核心目標是打擊炒作，且法案也將導引房市回歸剛性市場機制，因此新的一年，不受政策影響的自住客，更有機會在市場上撿到便宜。
樂屋網調研中心經理洪安怡則認為，新法通過後，將大幅降低部分買方在預售屋市場短線進出獲利的機會，也可能會讓部分投資族群，將目光投向中古屋，且改用更長期置產的方式持有不動產。總體而言，法規的調整是為了打擊炒作，但對一般自住族群的買方，其實影響不大，只是目前景氣尚未復甦，買賣雙方都信心不足，整體市況還是普遍看淡的情況下，對於今年房市量縮價微跌的狀況，應該不會有太多的變化。
(房產網)
