低空置+比價效應 ,「遠雄金融中心大樓」成第7棟4000租金A辦。(圖/翻攝自Google街景)
低空置+比價效應 ,「遠雄金融中心大樓」成第7棟4000租金A辦。(圖/翻攝自Google街景)

台北市辦公室A辦市場需求穩定,受到低空置率與頂級A辦比較效應,帶動區域內整體辦公行情走揚,今年「華新麗華大樓」與「遠雄金融中心」雙雙出現每坪4000元的交易紀錄,9月「遠雄金融中心大樓」有兩筆實價租金,每坪單價4119元,租金也站上每坪4000元行情,成為第7棟4000俱樂部的A辦大樓。

目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓,包括有「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」、「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」、「華新麗華大樓」與最新揭露的「遠雄金融中心大樓」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給,今年雖然利空不斷,但信義計畫區內仍有11筆每坪4000元以上的租金實價揭露,由此可見信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐強勁。

「遠雄金融中心大樓」今年9月出現2筆高樓層的實價租金,分別月租65.4萬元與196.7萬元,兩筆租賃實價都是20樓,每坪租金實價單價為4119元,「遠雄金融大樓」2014~2017年租金單價在每坪3200~3676元,2018~2019年租金單價每坪3200~3765元,租金行情變化不大,不過從2020年租金行情最高每坪3831元,今年最高已經衝到4119元,整體租金也呈現緩步上揚走勢。

曾敬德指出,台北市A辦大樓的辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有關,包括北市精華區的老舊商辦投入危老改建,導致市場供給減少、大型企業舊換新的需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,北市辦公室供不應求,科技業的蓬勃發展也帶動內科與南港的廠辦需求增加,加上頂級A辦等新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動整體租金持續走揚,不過市場預估這樣供需失衡局面未來可能會改變,尤其雙子星超大量體的辦公室未來完工,勢必對市場帶來新的局面。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也分析,商辦市場逐步有不少新物件推出,供不應求狀態改變,且總經不振,企業租賃預算精打細算,僅會是指標區域或大樓,可能還會因名氣效益支撐價量,屬個案性質,否則還可能有空置率偏高的情況,連周邊有意搭順風車的店面、住宅市場都不見得受惠,這兩年整體不動產市場仍多變數。

(房產網)

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