桃園青埔特區是目前北台灣最大的重劃區,也稱為高速鐵路桃園車站特定區,全區占地約490公頃,面積為狹長型,位在中壢與大園交界,東西兩側為新街溪及洽溪,區內還有老街溪,比起桃園市中心而言,重劃區整體棋盤式的規劃、電線電纜都走地下化,顯得市容整齊很多。
自2013年6月解除限建航高管制後,許多原本高度24公尺放寬到60公尺,表示原本只能蓋8層樓的建築物變成20層,瞬間活化區域發展。
青埔特區主要幹道為領航南、北路及高鐵南、北路,開車可以接國道一號及二號,大眾交通除了有高鐵桃園站,還有三站捷運,分別為A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站,接著來說這三站周邊分別的特色。
A17領航站生活感比較清幽,建築物多數在10層樓以下,顯得天空廣闊,區內有橫山書法公園、大園國際高中,未來有青園國小、流行音樂廣場、國際原住民文創產業園區等,具有文藝氣息,升學階段很好安排,居住環境單純,走在其中有一種渡假風的錯覺,房價在三站裡面相對親民,CP值高,適合退休族與小資族。不過可能有部分住戶可能會因爲高鐵或捷運高架的設計,車子經過時被軌道震動的低頻噪音干擾,無法開窗通風,加上A17屬於區域內地勢相對低的位置,強降雨可能較容易積水。
A18桃園高鐵站大型開發案最多,商業感也最重,目前有華泰Outlets,X-park水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗艦店等,發展非常迅速。加上站前廣場已經確定由國泰人壽標下,70年的地上權案,預計投入260億資金,打造智慧辦公大樓及複合式休閒娛樂商務城,總開發面積達15萬坪,未來潛力無窮。
因為A18位置距離高鐵站最近,一站到新竹、兩站到台北,很適合需要靠高鐵通勤的人,或是要往中南部出差,一日生活圈也很方便!缺點是高鐵車站設施腹地廣大,沿路少有遮蔽物,步行容易曝曬。另外此區道路規劃與所有商業區相同,是無法隨處臨時性停車的。
A19桃園體育園區站新建案高樓最多,區內有桃園棒球場、環球購物中心、青塘園公園、青埔國中、全聯超市、老街溪等,未來還有桃園會展中心、市立美術館、兒童美術館、亞洲矽谷中心、交通大學國際管理學院及研發中心等,讓已購客非常期待接下來發展,適合有換屋需求的人。不過因為居住人口還不夠密集,店面商家也不集中,很常到了店門口才發現根本沒營業,想吃東西很難隨心所欲,勸大家最好先打電話確認過。另外A19站因高樓林立,棟距沒規劃好的話,較沒有隱私。
這幾年我們陸續開箱許多青埔建案,眼看著商業設施、休閒娛樂等建設越來越多,每一次都有驚奇感,等國門開通後,出國搭捷運也方便,成功揮別過去鬼城的批評,未來發展更加令人拭目以待。
(房產網)