
住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區,較去年大減8成,只剩新竹關西,成交均價約17.7萬元/坪。今年前10個月新建案成交均價登上2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元,超車桃園楊梅、新竹湖口。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,在建築造價持續攀升,及市區外溢效應等因素影響下,桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。過往關西因地理位置較偏遠、生活機能相對不足,在地購屋需求偏低,外來買盤比例也不高,房市發展相對封閉,間接抑制房價漲幅。可隨著新豐、寶山等地區均成交價站上2字頭,關西今年下半年預計公開新案也跟上,均開價超過20萬元/坪。若未來趨勢不變,關西也將脫離1字頭房價區,使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

【搭上新竹房價上漲列車 寶山大漲44.8%】
至於上半年還可見1字頭成交價的新竹湖口,近半年房價持續跟著新竹核心地區上漲,今年1月到10月成交均價已來到21萬元/坪,且區內新案價位持續墊高,如王爺壟重劃區新一波推案開價,多已站上3字頭。
今年告別1字頭房價的行政區中,以寶山的房價漲勢最驚人,今年前十個月新建案成交價漲幅高達44.8%,來到26.5萬元/坪。除台積電進駐題材為當地房市增添話題外,百億造鎮案進場銷售,也是造成行情大漲的關鍵原因。

成采錡指出,儘管價格續漲,比起北市中心部分建案單週零成交,桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢,買氣較穩定。如今年才告別1字頭房價的桃園觀音、楊梅,皆因有鄰近區域高房價襯托,持續吸引外來客進場購屋,業者因而保持樂觀態度,持續推出高價建案。
儘管房價漲勢未見回頭跡象,消費者也無須太過灰心,因為在各行政區中,仍有部分區塊的行情相對親民,如近海邊的桃園觀音大潭、白玉地區,因價位還介於18至20萬元/坪,日前吸引不少退休族在此區入手低總價透天。消費者仔細查找,仍有機會以相對便宜的價位,購入新房。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,蛋白區地帶的房價不算高,相比過去低基期,增幅上也會有令人咋舌的數據表現,但實際上的價碼都還算偏低,物價、房價經年走漲下,除非重大事件發生,否則也不至於因為一兩年的低潮而有大幅度的回跌,反而會因持有成本不高,風險還算低的特性,比起部分單價動輒5、6字頭,炒作氛圍強的地帶,確實也不必過分擔心。
(房產網)