據住展雜誌統計，北台灣新建案今年來每月的「近一年平均銷售率」在2月達到61.33％最高點，之後便逐月下滑，至今年9月，近一年（2021年10月～2022年9月）平均銷售率來到約52.92％，為今年單月最低點，意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年Q2升息與本土疫情大爆發後，新建案市況直直落，外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻仍，但預售屋房價依然持續上揚，原因與近一年銷售率仍在5成多空分水嶺之上有關。唯需注意的是，一旦銷售率跌破5成，價格下修的壓力就會浮現。
【疫情重擊房市 選後極為關鍵】
新建案銷售率在今年3月開始下滑，4月下挫幅度加大，升息與本土疫情爆發為最主要的導火線，打擊購屋信心，疫情爆發則影響民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫，尤以4月疫情失控衝擊最劇烈，近一年銷售率於當月重挫近3個百分點，新建案市況因而受拖累。
何世昌指出，北台灣新建案銷售率走勢，預期至11月都會逐漸下滑，倘若選後12月買氣未能回升，2023年Q1新建案近1年銷售率將會跌至50％多空分水嶺以下，則最快Q2房價可能出現轉折。但如果選後銷售率上揚，則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。
【竹市多頭不墜 北市仍亮綠燈】
北台灣各縣市中，以新竹市買氣最強健，今年9月的近1年銷售率高達約82％；其中，香山近1年銷售率突破9成，北區約79％，東區則約77％。由於新竹市銷售率遠超出50％多空分水嶺之上，且線上新建案未售出的剩餘戶數低於300戶，短期內推案又無爆量的可能，房價未看到任何轉折跡象。
每坪房價已達百萬元的台北市，雖然房價基期極高，且近來買氣極冷，但9月的近1年銷售率仍約有56％，除了中正、大同、中山與士林等4個行政區外，其餘8個行政區平均銷售率都在5成以上，市場還算相對安全。
何世昌認為，新建案銷售率能夠高度呈現市場供需情況，當銷售率從逾6成降至約53％，代表新建案由供不應求逐漸趨向於供需平衡。至於未來銷售率是否會跌破5成、轉為供過於求，除了檢視買氣能否止跌反彈外，業者也需謹慎控制供給量，避免爆量使得市場平衡被打破；一旦水庫裡的水滿出來，在下游戲水的人只有逃跑一途了。
針對預售屋是否價格下修，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，民眾購房要注意過去不理性炒作的區域，恐會在這波房市多空消息交戰之際，會有一定的幅度的下修，另外明年因為仍受2024年初總統大選的市場氛圍影響，建案將會集中在明年上半年進場，考驗此時買盤接受度。
針對新案價也尚未明顯走弱，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前價碼還在持平，或仍微溫，可能出於不少建商都會將揭露技巧性地延後，以免影響價格，因此現階段還是多有先前預售熱況的交屋揭露，或特定個案亮點支撐，在量能低迷的情況下，都會凸顯拉高平均值的情勢。
陳炳辰說，市場已傳建商有意降價，其後確實開出第一槍的話，相關數據恐都失速持續下滑，尤其過去2年不正常的房價高漲，即便回歸基本盤，減幅都會相當有感，除了台北市高房價其來有自，其餘縣市過分炒高的價位，恐都得留意震撼性賣壓的到來。
(房產網)
