「聯合大於」頂樓戶以2億7071萬元成交,單價255.5萬元,創下該社區新高紀錄。(圖/台灣房屋提供)
「聯合大於」頂樓戶以2億7071萬元成交,單價255.5萬元,創下該社區新高紀錄。(圖/台灣房屋提供)

北市信義區指標豪宅「聯合大於」,睽違近2年首度出現交易,今年5月坪數125.14坪30樓頂樓戶,以2億7071萬元成交、換算單價255.5萬元,創下該社區新高紀錄,也搶進今年豪宅單價亞軍寶座,買方為宋姓自然人。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,截至目前為止,今年單價破200萬的豪宅交易共22筆,總銷達65.3億元。其中單價最高的是「信義聯勤」19樓260萬元;居次的是「聯合大於」30樓255.5萬元;第3名為「松濤苑」11樓250萬元。交易量最多的是「潤泰敦峰」,共有9筆交易進入今年的200萬俱樂部行列。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「聯合大於」是由舊商辦改建的豪宅,共30層樓高,19樓以下是辦公室,20樓是俱樂部會所,21樓以上是豪宅,實價揭露以來,每戶都站穩兩百萬,更不乏現金交易,可以說是正港的「200萬俱樂部豪宅」。目前「聯合大於」所剩戶數不多,上一次交易是2020年,也是30樓的交易,單價228萬,睽違2年新鄰居以單價250萬買下頂樓,創下社區最高價,漲幅達1成。

第一建經研究中心副理張菱育指出,以這次新交易豪宅為例,總金額約2.7億元,以豪宅目前最多只能貸款約4成,交易貸款金額約1億元,若本周央行再升息半碼,豪宅最低貸款利率將來到2.225%左右,以30年期,本息平均攤還且無寬限期計算,每個月至少須繳約38萬元的房貸,遠超過社會新鮮人一年的薪水。不過對於高端資產族來說,購置這類指標豪宅多半為了長期置產,另一方面也有抗通膨之效,所以遇到稀有釋出的物件,就會不惜出社區高價取得。

(房產網)

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