「古有孟母三遷，今有擇校而居」，不少望子成龍、望女成鳳的父母，為了能夠讓兒女贏在起跑點，在優良的師資及高品質的學習環境下成長，會積極挑選評價良好、具有競爭力的明星學區，超前部屬在周邊購屋、置產。
根據永慶房產集團參考111學年度台北市教育局公布的超額招收國中小，進行交叉比對，統計周邊500公尺範圍內的近1年實價登錄資料，篩選出北市前十大熱門「雙學區宅」。發現松山區有兩大學區入榜，分別是「健康國小、介壽國中」以及「敦化國小、敦化國中」。其中「健康國小、介壽國中」交易件數達177件，每坪均價75.3萬元，「敦化國小、敦化國中」交易件數達137件，每坪均價101.3萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，松山區兩大知名學區正巧都座落在地高價住宅地域，首屈一指的自然是「敦化國小、敦化國中」雙敦學區，學區效益讓不少父母們搶進此區，也孕育不少學區小宅，主要目的還是搶佔學籍，兼之當地具備小巨蛋與南京復興生活圈，居住機能成熟，還有許多金融商辦，上班族群也形成租屋族群，盡顯自住自用，以及投資出租兩相宜價值。
陳炳辰說，更值得注意的是，近年雙敦學區以豪宅林立之姿，與大安森林公園周邊、信義計畫區齊名並列台北市一線豪宅區塊，包括潤泰、華固、璞園等豪宅社區均為指標，區域行情鍍金單坪百萬元身價，顯然在學區優勢外，敦化南北路主幹道之林蔭大道氛圍，輔以宜居特性，更彰顯區域光環。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，雙敦學區鄰近捷運小巨蛋站，旁有知名豪宅「華固名鑄」，成交單價逼近200萬，不過敦化國中周邊及敦化北路東側也有許多8字頭的老大樓，儘管屋齡上看40年，但坪數實在、地段優越，在市場上仍會有買方具高度興趣。
至於「健康國小、介壽國中」學區，陳炳辰分析，其位於台北市優質社區民生社區，在數十年前就早已美式社區規劃，公園多，綠覆率高，充滿慢活風格，不少公教人員長期定居，也推升教育環境，另有民生國中、民權國小也都是明星學校，孕育人才，甚至不少民生社區的幼稚園亦為家長首選，看準的無非是幽靜環境，以及居民與家庭養成素質。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，美式社區「民生社區」雖然周邊老屋較多，但自成一格的居住環境，西側為敦化北路，也是台北市企業林立的商業重鎮，因此房價在台北市也屬中高價位，平均成交行情約在7字頭，在台北市的明星學區中，購屋門檻已是相對低。
陳炳辰說明，雖然民生社區屋齡較老舊，卻也常見老宅來到單坪6、7字頭水位，當地居住環境的體質穩健，只是因為相關政策規劃讓都更危老推動誘因不比他處，價碼未見大幅起漲，然而近年在延壽街與健康路一帶，或是光復與民生東路口周邊的高價產品，均已見交易賣破單價百萬元，在在印證民生社區金字招牌魅力。
(房產網)
