台中七期為區域內豪宅一級戰區，根據台灣房屋集團統計實價登錄資料，前10排行就有9個名額由七期包辦，冠軍則由預售建案「由鉅惟上」以單價88.3萬元拿下。另外，可以注意唯一入榜的水湳經貿園區，由「豐邑PARK ONE」以80.2萬元的單價奪得第6名，在政府帶頭建設利多之下，水湳經貿園區有機會成為未來下一個台中豪宅新天地。
根據台灣房屋統計，以社區最高成交單價排序彙整出2022年上半年，總價逾4000萬元的台中十大豪宅社區排行榜，結果由七期預售案「由鉅惟上」以單價88.3萬元，登上2022年H1上榜台中豪宅社區王座，同樣位在七期的預售案「大陸豐蒔」則以每坪86萬元緊追在後；目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」則以單坪85.4萬元奪下季軍，同時也是今年上半年單價最高的成屋豪宅社區。
此外，已是台中豪宅榜熟面孔的「大陸丽格」及「大陸宝格」，也分別以單價82.1萬元、82萬元，佔據第4名與第5名席次，其中「丽格」的最高單價戶為含裝潢的實品屋，上述名列前5名的豪宅社區，通通坐落七期。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，七期重劃區不僅包辦了前5名，第7到第10名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」也都位在七期，所以前10名當中，七期就囊括了9成席位；顯示即便近年台中許多新興重劃區崛起，但七期在台中豪宅聚落的指標性地位，短期內不易撼動，近年台中各地的高總價新案，規劃坪數都吹起精簡風，也唯有七期仍能撐住百坪以上的大戶市場。
由於七期的開發已臻完善，近年土地資源漸稀，使建商的購地價碼不斷攀升，精華區土地單價動輒2、3百萬元，大舉推升了七期預售新案的房價水位，因此本次入榜的豪宅社區，半數均為七期的預售新案；在預售案的高價拉抬下，進入台中十大豪宅排行榜的單價門檻，也從先前的6字頭左右，拉高到72萬元以上，前6名的社區，甚至都具備8字頭身價，說明在預售屋的高價力拱下，台中的豪宅房價認知，已較以往大幅改寫。
針對七期交通，住商不動產台中七期園道店店長謝德亮分析，此區有文心路、台灣大道兩條台中市主要幹道行經，所以在交通、大眾運輸表現方面極佳。此外，區域內「中港路交流道」設計明瞭易懂，是台中3座交流道當中最不會堵塞的一條。展望七期未來房市，謝德亮樂觀看待未來5年的發展，而每坪單價100萬元的價碼則將會慢慢到來。
今年上半年的台中豪宅排行榜，還有一個值得注意的亮點，那就是以單價80.2萬元攻進第6名的「豐邑PARK ONE」，該案是七期之外唯一進榜的豪宅社區，目前仍在預售階段。台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示，「豐邑PARK ONE」位處經貿園區最核心的文商段，而水湳文商段的高容積率土地，近年成交價碼幾乎都在200萬元以上，地價水位不遜七期，所以新案價格也直追七期。除了豐邑之外，文商段還有寶輝、精銳等知名建商磨刀霍霍，之後推案銷售，單價上攻8字頭的機會也很大，因此等到水湳經貿園區大舉推案，七期獨霸排行榜的局面，恐怕將面臨經貿園區挑戰。
對此，謝德亮表示，政府帶頭規劃不少的公共建設，水湳經貿園區會是台中下一個20年；其中規劃的中央公園面積達67.34公頃，相比七期1.3公頃的新市政公園，綠地大上不少。另外，「台中綠美圖」也是未來水湳一大建設，將結合圖書館、美術館兩大功能，預計於2022年底後完工啟用；此外，園區內有中國醫藥大學、逢甲大學擴大校區的進駐，未來也會有商辦、大型建案等等，發展深具潛力。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則認為，外圍重劃區近幾年漲幅都很驚人，尤其中央公園特區、14期，房價都已衝破6字頭，為七期新市政中心挹注強勁補漲動能，預售新案平均成交都在70~80萬元，如「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」更有品牌及國際級設計加持，創高價毫不意外，而七期開發已近飽和，加上建築原物料成本齊漲，挑戰3位數房價指日可待。
(房產網)
