中路重劃區為全桃園唯一純住宅重劃區，擁有三座超過千坪的公園及多處兒童遊樂場等休憩空間，目前重劃區內的整體機能正逐步發展完備中。這次要介紹的是君邑富疆，位於新舊市區的交界，除了舊市區機能的便利性，也享有中路重劃區的舒適街廓與環境。君邑富疆不僅擁有銀級綠建築候選標章，外觀採用歐洲古典式設計，華麗的風格相對吸睛搶眼，讓我們來一起看看還有哪些特色吧。
君邑富疆外觀圖
建案特色：
1. 精選建材
● 綠建築標章、建材配有中空樓板、錦鋐氣密窗、5+5mm的Low-E玻璃、長庚健康活水、TOTO衛浴、防洪陰井及防水閘門等，居住好安心。
2. 建物規劃佳
● 戶戶皆為邊間設計，房、廳皆有採光面，格局方正並將樑柱外推，方便裝潢。
● 停車道位於基地後側，汽、機車道分流動線佳。
3. 具地段價值
● 車程約3分鐘可連接國道2號。
● 步行10分鐘內可抵達忠二市場、桃園市立圖書館總館。
● 距離學區內的私立康萊爾國際雙語學校、文山國小、中興國中皆在步行10分鐘的範圍內，就學接送免煩惱。
● 近縣府商圈，便捷機能，歐式店面挑高6.8米，氣派同時創造舒適的購物體驗。
君邑富疆格局分析：
君邑富疆 一樓平面圖
1. 君邑富疆共規劃2棟，地上21層，地下4層，共計142戶住家、11戶店面。
2. 車位規劃為171個坡道平面車位，於基地後側的力行路385巷出入，汽機車出口分離。
3. A,B棟標準層每層4戶，搭配2部電梯，分別規劃28坪2房、40坪3房。高樓層另有規劃大坪數的合併戶別，分別規劃56坪4房、80坪5房。
4. 一樓部分A棟有5個店面，B棟有6個店面，挑高6.8米且退縮12米，棟距寬敞開闊。
君邑富疆 標準層平面圖
5. 黃色區塊為2房28坪，三面採光。
● 進門前方為客廳，公領域採開放式設計，空間寬敞。
● 廚房為單排開放式規劃，動線連通工作陽台，具方便性。
● 公、私領域分離，隱私性高。格局方正，樑柱外推。
● 兩個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗，採光佳。
● 衛浴有對外窗，方便通風，不易潮濕，以2房而言是滿不錯的規劃。
6. 綠色區塊為3房40坪，雙面採光。
● 進門後有玄關空間，側邊可做鞋櫃收納。
● 有各自獨立的客餐廳空間，空間開闊。
● 開放式廚房規劃，L型檯面設計，動線連通工作陽台。
● 兩個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗，有額外+1空間可做彈性使用。
● 兩個浴室皆無對外窗較為可惜，須注意潮濕問題。
君邑富疆 18-20F A2戶平面圖
7. 18-20F的A2戶型為56坪，四面採光。
● 為標準層A1,A2的合併戶別，空間採開放式規劃，格局可依照需求彈性運用，可參考傢配圖進行規劃。
● 稀有四面採光，雙陽台設計，景觀與工作陽台兼具。
君邑富疆 18-20F A5戶平面圖
8. 18-20F的A5戶型為80坪，三面採光。
● 為標準層A3,A5的合併戶別，格局可彈性運用，可參考傢配圖進行規劃。
● 整體採光佳，擁有兩個大型陽台，享受高樓層視野景觀。
● 衛浴無開窗，較為可惜，須注意潮濕問題。
實價登錄分析：
1. 君邑富疆位於中路重劃區，中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.79萬/坪。中路重劃區可劃分為三個區域，一段區域有桃園司法園區、桃園地檢署，目前推案量較少；二段為主要的重劃區，風禾公園、水秀公園皆在其中；三段較接近舊市區，享受重劃區整齊街廓的同時仍可兼具舊市區的生活機能。
2. 中路重劃區三段個案：
君邑富疆屋齡4年。近一年成交價31.78萬/坪。
向陽綻預售屋。近一年成交價31.84萬/坪。
昕中城屋齡1年。近一年成交價29.66萬/坪。
明築向陽屋齡4年。近一年成交價28.62萬/坪。
中路重劃區三段個案周邊行情
3. 中路重劃區二段個案：
國泰水秀屋齡2年。近一年成交價38.88萬/坪。
合展好市屋齡3年。近一年成交價36.54萬/坪。
昭陽君匯屋齡4年。近一年成交價33.21萬/坪。
中路重劃區二段個案周邊行情
4. 中路重劃區三段接近舊市區，生活機能較為完善，屋齡0-5年的房屋近一年成交均價落在24-39萬/坪。中路重劃區二段屬於重劃區內綠覆率較高的部分，屋齡0-5年的房屋近一年成交均價落在落在21-36萬/坪，與區域個案相比，君邑富疆算是符合區域行情。
君邑富疆評價：
君邑富疆鄰近忠二市場、力行市場，生活機能佳，歐風設計挑高6.8米的店面具稀有性，此外步行即可抵達學區內的學校，同時接近向陽公園，相當適合有小孩或是長輩的家庭，若是近期有購屋或店面需求，不妨參考看看君邑富疆的規劃。
(房產網)
