根據主計總處公布最新物價指數統計,居住類的物價指數仍持續攀高,6月房租指數統計年增幅度達1.85%,創下25年多以來的新高,其中北中南房租指數齊漲,南部房租指數年增達2.28%,北部年增1.88%,若以房租指數近月的走勢來看,租金漲勢似有加快的現象,所幸政府提出300億元的租金補貼,計畫補助50萬戶,協助租屋族降低租金負擔。
統計資料顯示,今年已經連續4個月房租指數年增率都超過1%,6月更一舉拉高至1.85%,年增率則創下308個月、25年以來的新高,雖然租金累計漲幅並不特別顯著,但仍顯示出租金長期上揚的趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金上漲有許多原因,包括整體房價走揚,尤其是中南部地區近年房價漲勢明顯,導致民眾居住的成本增加,也會帶動租金走揚,另一方面經濟持續成長也會帶動工作機會增加,外來工作者增加產生租屋需求。而面對房價走揚與通膨效應,有些租約到期後房東調整租金,也帶動租金水準走揚。
觀察官方居住類的指數變化來看,漲勢最顯著的其實還是住宅維修費,年增5.98%,其中維修材料年增12.07%,維修服務則是年增4.21%,房租類6月則是年增1.85%,漲幅創下1996年11月以來的單月新高。
至於房租區域的漲勢分布部分,6月漲幅最大的是南部地區,房租指數年增2.28%,其次則是北部區域的1.88%,中部區域的1.52%,漲幅最小的是東部區域的1.21%,整體房租指數漲幅則為1.85%,連續4個月都超過1%。
曾敬德表示,通膨與房價上漲等因素,的確都可能刺激租金上揚,不過為了照顧辛苦的租屋族,政府今年也大手筆推出租金補貼,且降低補貼中間的門檻與可能遇到的阻礙,在租金上揚的過程中幫助租屋族降低負擔。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,許多房東眼見物價上揚,加上房貸升息,還有一些電費等持有成本走增,都有意將租金調整,而房價偏高,買不起房的租屋族有增無減,也只能在日常生活上再節衣縮食一番,建議可與朋友合租,不論是在使用空間、地段位置,以及租金上都能有更好的CP值。
陳炳辰另認為,有些房東實為多屋的資產族群,長期持有成本相當低,稅基計算根本與市價有很大的落差,政府應可再加強如比對收入、買賣房屋用途等方式來暸解租屋實況,結合租金補貼,或房東及時申報的相關稅額優惠,也能更完善達到施政立意功效。
(房產網)