交通便利性是買房決策的最重要因子之一，英捷雲揚基地距離國一交流道只要3分鐘車程，且是該區少見的新建案，接著，我們就一同來看看英捷雲揚還有什麼特別的地方吧。
【建案特色】
1. 交通便利：
開車3分鐘內連結國道一號。
2. 建物規劃佳：
A/B棟標準層分別1層4戶及1層2戶，配置2部/1部電梯，電梯戶別比例佳。
A/B棟標準層戶戶邊間，雙面/3面採光，格局方正。
B棟所有房間及衛浴全開窗。
室外機獨立空間規劃，不佔陽台空間。
停車道獨立設置，不影響2樓住戶。
3. 生活機能佳：
學校：楊梅國小(距離450公尺，步行約5分鐘)、楊梅國中(距離450公尺，步行約5分鐘)。
購物：7-11駿耀門市(距離280公尺，步行約4分鐘)、大成路商圈(距離800公尺，步行約10分鐘)。
休閒：國寶兒童公園(步行9分鐘，距離約650公尺)、楊梅故事園區(步行5分鐘，距離約400公尺)。
楊梅天成醫院(車行5分鐘)。
【英捷雲揚格局分析】
1. 本案基地722坪，臨路西側環南路、南側永寧路，建築樓高地上15層/地下2層。停車場坡道由基地東側獨立設置，不影響2樓住戶。
2. A/B棟標準層採1層4戶及1層2戶，分別搭配2部及1部電梯，電梯戶別比例佳，公設比平均約32%。
3. 先看藍色區塊，為2房產品，坪數約32-38坪。
A3/A5戶為2房1衛，坪數分別為32.45/34.42坪，格局相似，A2面基地東側，A5戶面向永寧路，雙面採光。
2間房間都有對外開窗，都能擺放雙人床及書桌。
衛浴都開窗，乾溼分離規劃。
廚房獨立設置，A5戶為一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，A3戶廚房較小，為一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台。
客廳方正，傢俱好挑選。
室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
B1戶為2房2衛，坪數為38.44坪，面向永寧路，3面採光。
2間房間都有對外開窗，都能擺放雙人床及書桌。
2間衛浴都開窗，主臥衛浴有浴缸，客衛浴有乾溼分離。
廚房獨立設置，為一字型廚具預留冰箱空間，檯面空間大，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。
室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
4. 再看黃色區塊，為3房產品，坪數約44-46坪。
A1/A2戶為3房2衛，坪數為46.22坪，面環南路，雙面採光。
3間房間都有對外開窗，2間能擺放雙人床，3間都能擺放書桌。
主臥衛浴開窗，客用衛浴未開窗，但有乾溼分離。
廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。
室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
B2戶為3房2衛，坪數為44.75坪，面永寧路，3面採光。
3間房間都有對外開窗，2間可擺放雙人床。
2間衛浴都有開窗，主臥衛浴有浴缸，客用衛浴有乾溼分離。
廚房為獨立設置，一字型廚具，檯面空間大，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。
室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
【實價登錄分析】
英捷雲揚位於楊梅市區生活圈，楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.50萬/坪
2020年不分屋齡大樓成交價平均17.56萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均20.43萬元/坪。
成交量部分，2020年成交735戶，2021年成交1,003戶。
整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。
1. 楊梅市區生活圈週遭行情
英捷雲揚: 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價18.02萬/坪。
楊梅經典: 屋齡3年。平均成交價22.19萬/坪。近一年成交價21.29萬/坪。
豪發帝景360/楊梅帝景: 預售屋。平均成交價24.85萬/坪。近一年成交價24.85萬/坪。
英捷雲集: 預售屋。平均成交價20.61萬/坪。近一年成交價20.61萬/坪。
泓典金鑽NO2: 預售屋。平均成交價23萬/坪。近一年成交價23萬/坪。
2. 埔心生活圈周遭行情
文化公寓：屋齡5年。平均成交價17.3萬/坪。近一年無交易資訊。
宜誠華府DC：屋齡5年。平均成交價18.31萬/坪。近一年成交價22.12萬/坪。
宜誠華府DC雙橡園：屋齡2年。平均成交價18.57萬/坪。近一年成交價20.04萬/坪。
3. 楊梅區主要分為楊梅、埔心、富岡及高山頂等4區，其中以埔心及楊梅人口較多，生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。
楊梅市區生活圈以楊梅火車站為核心，站前大成路生活機能完備，新楊梅區公所大樓也位於大成路，大成路往南可連接台一線(中山北路)，東西往返埔心及湖口，再往南則可透過校前路連接國道一號及五楊高架，新成屋住宅大樓行情約在20-25萬元/坪，靠近火車站週遭則有接近25萬/坪的行情，台1線以南由於距離車站及舊市區較遠，行情稍低，新成屋行情約在15-20萬/坪。
埔心生活圈也是楊梅區早期發展的主要區域之一，新住宅大樓房價行情約在15-20萬元/坪。
由於楊梅市區生活圈近年內有不少公共建設推動，例如新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等，區域內又有天成醫院等醫療資源，2020年後房價漲幅高於埔心生活圈。
本案坐落楊梅市區生活圈南邊，距離楊梅車站及大成路商圈稍遠，實價登錄平均行情約18.07萬/坪，略低於區域行情。
【英捷雲揚評價】
英捷雲揚戶戶邊間，且都雙面/三面採光，距離國道一號車程又僅約3分鐘，對於在楊梅看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
(房產網)
