根據591實價登錄統計2022年第1季六都與新竹縣市各行政區成交量，再對比2018年第1季成交量，發現5年間有不少行政區交易件數翻倍，其中南台灣上榜熱區為台南市麻豆區以及高雄市大社、前金區，成交量成長1~2倍不等，每坪房價則翻漲3~4成，其中麻豆、大社揮別1字頭行情，每坪均價來到20~21萬元；前金區則已推升來到3字頭價位。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄大社區與台南麻豆區房市起飛有兩大共同點，一是同受房市外溢效應，新案帶動影響，大社緊鄰楠梓區，麻豆與善化區相鄰，各受台積電設廠及南科發展利多加持，房市外溢效應發酵，同時兩區購地成本也相比市區來的低，因此吸引建商目光，成為推案新據點。另外，兩區皆屬房價、交易量基期較低的蛋殼區，低基期也讓價量漲幅表現更為明顯。
針對台南麻豆交易量成長約2倍，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，麻豆受惠於原有的工業區重劃開發與麻善大橋旁闢建快速聯絡道路直達南科，縮短麻豆與南科距離，吸引不少偏好透天產品的南科工程師在此購屋。李家妮也透露，麻豆區近期有建商推出萬坪造鎮建案，磁吸買盤陸續湧進，讓這兩個原本新案量少、交易量微的小城鎮，房市景氣開始活絡，
台灣房屋佳里加盟店店東何平表示，麻豆地區在南科發展前，多為在地自住客群，少有外地客移居，新住宅供給亦不多，然而隨著南科發展帶動善化、新市等區房市蓬勃，近年逐漸外溢到外圍的麻豆地區，成為建商推案的新興區，像麻豆區今年上半年透天申報開工戶數，更超越南科一級熱區善化及新市區，除了吸引在地換屋買氣，也有不少長輩為第二代置產，另外有1/3的買盤則來自南科新貴，包括麻豆市場、麻豆國中等商圈都是主要熱區，以市區臨路型新透天，成交總價已逾2000萬元。
至於高雄的大社與前金區，5年間房屋交易量皆翻倍成長，畢務潔分析，主因去年台積電宣布在楠梓設廠讓當地房價井噴後，連帶北高雄房價較低的大社區也跟著受惠，不僅如此，區域內原有的工業區及周邊多所大專院校，讓就業、就學人口支撐在地居住需求。而前金則是南高雄精華區，同時還具有傳統文教區優勢，近年則有亞洲新灣話題，支撐買氣。
李家妮說，大社區正好位於國道1號與國道10號中界，交通機能便利，區內多透天聚落及華廈，住宅屋齡普遍偏高，交易市場以中古屋為主流，目前住宅用地成交價每坪約20~30萬元，相比市區購地成本低，加上鄰近台積電廠區，因此成為建商開發寶地，近一年大社中古華廈平均成交單價約在11~12萬元，總價約400~500萬元可入手，受台積電設廠效應，華廈預售案推出，成交單價已站上2字頭，今年最高預售單價更衝上28.4萬元，成為目前該區史上最高紀錄，主要新案熱區，則多集中在大社三奶公園商圈，單今年上半年就有破百筆的預售成交。
至於高雄市前金區，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，前金區腹地小，開發早期，較舊的市容遭到其他新興起的居住區塊追趕，不過近年受惠高雄市指標房市熱區亞灣區、高雄流行音樂中心、駁二特區效益，且本就具備愛河、百貨商圈等區域利多，知名建商還拿下國賓做危老都更，推出高價新案，增添新意之餘，自然拉抬起區域房價。
陳炳辰說明，目前當地整體房價還是在單坪25萬元左右，不過新案、賣相好的產品來到3字頭，也有高價預售小宅揭露4字頭，再如民生二路上的知名豪宅，身價不墜，單價也在3字頭，全區雖不脫房市熱潮帶動，但利多建設與區域發展穩，且區域價碼還不算高風險，還是有為數不少的總價千萬元內產品可供挑選，有其投資、自住價值，機能也都能滿足宜居性，房市後況不看衰。
(房產網)
