全台房價高漲，不少購屋族轉向蛋殼區覓屋，竟讓過去買賣交易冷淡、被戲稱為「鬼城」的生活圈瞬間晉升黃金交易熱區，根據591實價登錄比對2018與2022年第1季成交價量，發現新竹縣芎林鄉5年期間房市交易量暴增10倍奪冠，房價更飆漲66.5%。另外，新北市八里區也因中古屋開價還可見到1字頭，在重劃區加持下，成交量漲幅達4倍，排名位於第3。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，2018年Q1芎林成交量僅12件，然而今年Q1成交量達130件，成交量5年間暴增近10倍，奪下七都成交件數增幅冠軍，全因以竹科買盤為主的新竹，近年在竹北房價暴衝6字頭之下使鄰近的芎林受惠，相對親民的房價吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產，交易多集中在區域內的3大重劃區，房價也搖身一變，從1字頭成長到3字頭。
針對芎林鄉發展，永慶不動產竹東站前北興加盟店協理張志安分析，因竹科附近房價高，對新進的工程師負擔太大，只能紛紛轉往芎林或竹東地區覓屋，也因為人流慢慢外溢聚集，附近商圈進而興起；另外，近年開發的文德、金獅、綠獅重劃區亦吸引大批建商投資興建，以及大型連鎖商店進駐，而新的芎林鄉公所行政大樓也將在今年9月落成，以及公有市場預計於明年7月完工，生活機能則有全聯及星巴克的進駐，持續帶動地方經濟發展，也吸引年輕人目光。
至於芎林鄉的房價，張志安指出，預售屋每坪房價落在35~42萬元，屋齡20~30年的中古屋每坪開價約18~26萬元不等，透天新成屋平均總價落在2100萬元，建坪在52~90坪。區域熱銷建案則有「美福聚那山」，1期至4期推案已從1168萬元一路上升至2388萬元，產品皆是透天4.5層樓、建坪50~72坪。
交通利多部分，張志安說，芎林鄉具有聯外68快速道路，連接竹北高鐵特區、科學園區、新竹、竹北，平日前往新竹巨城購物中心，以及即將落成的竹北遠東百貨，購物採買車程皆在15分鐘內；也有國道3號高速公路和竹北六家高鐵站，讓竹科工作的科技人，不僅返鄉方便、南來北往交通也更為便捷。
對於八里區交易量大增，居七都各行政區第3名，住商五泰房屋蘆八課長鍾坤霖分析，八里區房價約落在2~3開頭，相比鄰近地區擁6字頭的蘆洲和4字頭的五股區，八里區房價親民許多；區域內中古屋每坪開價則落在19~23萬不等，想選擇重劃區又要享有低房價，許多人就會選擇來八里買房，也因此讓成交量成長4倍。
交通利多部分，鍾坤霖表示，未來八里至淡水不需再繞行關渡大橋，2024年預計會有淡江大橋完工通車，將節省25分鐘車程、縮短約15公里路程，同時也會有輕軌行經八里區，聯外的交通則有台61線。
此外，鍾坤霖說，八里坌市地重劃區總面積達142公頃，未來將會發展娛樂專用區、商業區、住宅區等等；另外，麗寶機構集團已經在區域內的台北港購買約9,500坪的土地、耗資32億元，未來發展具潛力。
(房產網)
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