高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)

高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)

高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)

以往像高醫這樣子的大型醫院周邊住宅,因周遭大量的人潮車潮和救護車等噪音影響,多少形成抗性,不過高醫地理位置極佳,交通便捷,周邊商圈機能完整成熟,就醫便利,對於退休族群及銀髮族而言,反而成為加分選項,再加上高醫還有五間教學醫院,為少數大學與醫療的結合體,不少學生及醫護工作者,為求工作、上學便利,也選擇就近租或買在醫院旁,因此套房或小宅產品也是主力商品。

一起來欣賞三民區建案:郡都建設『郡都當代

外觀圖

高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)

郡都當代 建案特色:

● 建案規劃:市中心少有的大型基地建案規劃,坐擁約2500坪地坪,三面臨路,建案基地正對同盟公園,公園景觀第一排,綠覆率高,有永久棟距,中高樓層具備難得的景觀優勢,採光及隱私性也較好。

● 醫療大學城:基地旁就是高雄醫學大學,為高雄知名大型醫院,醫療資源豐富,龐大醫療團隊與研究人員、學生進駐,帶動周圍人潮與商機。

● 豐富公設:巴洛克式挑高穹頂接待大廳、1600坪歐式水舞中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、室內攀岩、運動Bar等豐富設施,打造優質樂活生活。

● 地理位置:開車3分鐘到義享天地,未來還有威秀影城進駐,一旁緊鄰好市多,生活機能一應俱全。交通部份:步行可達捷運紅線-後驛站,未來還有捷運黃線Y8站等交通利多建設。

郡都當代 格局分析:

高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
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高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
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高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
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高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)

● 基地面積2492坪,規劃地上15層,地下3層大樓產品,棟戶規劃4棟,616戶住家,30戶店面,屬大型社區,總戶數量較多,社區出入較為複雜。

● 基地三面臨路,分別為同盟一路、察哈爾一街、十全一路94巷,周遭生活機能完善。

● 建案臨同盟一路為公園第一排,擁有無限棟距,而其他則與臨近透天別墅都有不錯的棟距表現,高樓層整體通風、採光表現不錯。

● 全案分為A、B、D、E棟,採分棟管理,A棟一層10戶三部電梯,B、D棟一層11戶三部電梯,E棟一層12戶四部電梯,梯間開窗,電梯戶數比較多,須留意上下班巔峰時段會有搶梯問題。

● 整棟規劃 2房-20/25坪 、 3房-30/35坪,適合首購族或投資客。

● 建案機車與汽車分道,車道入口貼有防滑地磚,並安裝地下室強波器,坡道平面式333個、機械式238個,車位比1:0.88,車位比佳,部份兩房不綁車位。

● 建案建材廚具使用:櫻花廚具,衛浴使用:INAX衛浴、Panasonic四合一暖風機,其他設備有維夫拉克三合一電子鎖、百福祥石鋼雕門、存水彎、當層排氣,建材綜觀屬於中階等級。

● 公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、室內攀岩、運動Bar,公設比:36.5%,符合市場行情。

● 管理費用: 50元/坪/月,管理費符合市場行情。

A2傢配圖

高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)

● A2規劃2房/2廳/1衛浴,23.05坪,格局方正,室內坪效佳,單面採光,樑柱稍微擠壓廚房空間。

● 臥房皆有開窗通風,無暗房問題,客廳、餐廳無開窗,採光較差。

● 衛浴對外開窗,通風效果佳,並規劃乾濕分離,未來較無潮濕問題。

● 廚房採一字型開放式設計,動線未連接工作陽台,使用較不方便。

● 規劃單一大陽台,可供曬衣及休憩、園藝造景使用。

實價登錄分析:

郡都當代 位於 高醫生活圈

高醫生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.72萬/坪,高醫生活圈較一年前+11.43%(屋齡0-5年),區域成交量熱絡,呈現價漲量縮的狀況。

高醫生活圈個案

郡都當代:預售屋。 平均成交價24.4萬/坪。 平均成交價24.4萬/坪。

永信謙樂:預售屋。 平均成交價-萬/坪。

禹順敦品:屋齡0年。 平均成交價25.47萬/坪。 近一年成交價32.3萬/坪。

璟HOUSE:屋齡0年。 平均成交價24.1萬/坪。 近一年成交價27.26萬/坪。

高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
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後驛生活圈 個案

棋琴22重奏:屋齡0年。 平均成交價24.45萬/坪。 近一年成交價24.51萬/坪。

臻芯如邑:屋齡0年。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價25.28萬/坪。

擁捷:屋齡2年。 平均成交價24.58萬/坪。 近一年無交易資訊。

高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)
高雄市三民區郡都當代 (圖/樂居LEJU)

● 目前郡都當代還在預售階段,已經有預售實價登錄出來,近一年成交價落在24萬來看的話,符合該區域合理的價位,附近租屋需求高,應該不少投資客願意買單。

郡都當代 評價:

郡都當代地理位置非常的好,緊鄰高醫商圈,公共建設也有捷運紅線與未來黃線建設計畫,也可在10分鐘車程內,迅速連結國道,同時坐擁公園第一排,享受休閒綠地的居住環境,在這些優勢條件下最主要還是在附近高醫的租房需求大,吸引投資客客與首購族持續進駐,唯一需要留意的是格局是否為自己喜歡。

文章來源:看屋筆記:高雄市三民區郡都當代(個案+價格分析)

(房產網)

#高雄市 #三民區 #郡都當代

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