[八德區]合遠建設「首綻」

由合遠建設所投資興建的「首綻」，地點位於興豐路、中正路口，基地雙面臨路、占地約2521坪，興設7棟地上15樓、地下3樓建物，標準層規劃3併(A、B、D棟)、5併(C、F、G棟)及7併(E棟)格局，共計住宅436戶、店面21戶，全坡道平面車位465個，均預留電動車輸電管溝，每個售價152~167萬元。

這兩年八德擴大重劃區房市極為熱絡，尤其是捷運站預定地附近幾個大型社區建案例如「合雄MAX」、「三本雲上」及「麗寶FIKA」等，成交行情依序上揚，而本文所開箱的「首綻」，正對八德國小、近綠線G01站，加上基地規模超過2500坪，配合市心地段條件及貼心頂級建材，因此被視為今年區內頗具代表性的指標新案。

從相對位置來看，「首綻」基地坐落八德國小第一排，區公所、派出所、圖書館、親子館等機關設施均在300米範圍，同為學區的八德國中也僅400米之距，並緊鄰興豐路商圈和興仁花園夜市，可完全支撐住戶日常生活所需，機能表現較重劃區其他個案更有競爭力。

此外，現況鄰近中大、建德兩座公園，距離均200米內、步行約3分鐘，且中大公園未來將規劃醫療園區，補足八德所欠缺的大型醫療設施，而建德公園綠帶養護、設施項目都十分到位，是當地成熟且利用率高的都心綠帶。

當然，牽動八德擴大重劃區的日後發展，捷運綠線無疑最為關鍵，目前(2022.5)沿著建德路的基建工程已見雛型，而G01站預定地距離本案約250米、步行往返3分鐘，況且隔了一個街廓，社區也沒有面對軌道的視野和噪音問題。

若是常利用U-BIKE短程通勤的住戶，一旁中山路口便有站體(圖書館對面)，同樣是非常便利的日常設施。

「首綻」社區大門和車道統一設置在中正路，且規劃汽、機車分道，受惠於足夠的基地規模，公設表現相對豐富，主要設置在B、C、E等棟別的1樓公區，室內項目計有挑高6米3迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、媽媽教室、影音室等，而各棟停車場均設有迎賓門廳並全面架設WiFi。

另外，兒童遊戲室跟大廳旁的交誼廳有提供二年的蔦屋書選服務，也是區內其他社區所沒有的特殊軟性公設。

戶外則闢設一處中庭花園(約730坪)、一處噴泉景觀親水花園(約160坪)，面積總計約890坪，給予住戶寬裕且舒適的社區親子休憩空間，還規劃頗具特色的遙控車賽車場，且本案公設比不高，僅約31.88%，也是相對佔優的個案基本面，管理費暫估每坪60元。

受惠於中央約730坪的中庭花園之賜，面中庭單位依照不同棟別，享有約36及66米的適宜棟距，也直接提升相關戶別的居住及景觀視野。

A、B、C棟住宅室內樓高3米2、其餘4棟的10樓以下3米、11樓以上3米2，戶戶格局方正，產品劃設權狀23~29坪的2房、32~38坪的3房及45~46坪的4房，其中(2022.5)面八德國小及八德國中的A、B、G、F棟尚未銷售，待正式銷售後再予以更新。

先從主力3房房型看起，權狀約38.75坪的C5戶別(格局似C2)，入口闢有完整玄關，室內規劃低走道的高坪效格局，不過居住動線屬於傳統適居的標準3房，公領域具備理想安定面及面寬，使得客、餐廳均有獨立機能空間，且邊間雙面採光、前陽台配置，可給予室內足夠的採光條件。

房間均以雙人床房為基礎尺度，並顯著放大主臥室坪數占比，不僅睡眠區空間寬裕可雙邊下床，還可闢出簡易衣帽區，且衛浴間規劃乾濕分離的完整4件式設備，加上位處邊間順勢開出L型對外窗，使用性及舒適度都很到位，總合來看，這間3房單位無論格局動線、坪效表現到房間尺度都相對平衡，是相當值得推薦的換屋產品。

來到樣品屋，客、餐廳尺度拿捏得宜，加上安定面足夠，公領域呈現穩定的動線格局，配合前陽台的先天優勢，日後也能獲得足夠的室內採光條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

主臥室坪數占比理想，採光面使用大面積落地窗，進而帶出舒適的房型表現，從樣品屋來看，不僅可雙面下床且仍有寬裕的走道比例，同時L型的通排系統櫃，提供相當的衣物收納空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

兩間次臥室實際尺度均可擺放一般尺寸雙人床，不過樣品屋將客廳旁的次臥室改為休憩書房，另一間則以活動性更佳的單人床房表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

接著看權狀約29.14坪的C3戶別，規劃大尺度主臥、雙衛浴的大兩房產品，採腰帶進出格局配合公領域開放式設計，客、餐、廚彼此相連，不過留有增設廚房隔間的彈性空間，若餐廳使用率不高可考慮釋放另作他用。

主臥室採大尺度套房規劃，給予足夠的櫃體置放空間，也能闢設簡易衣帽區，衛浴配置浴缸、無乾濕分離，且不因主臥室放大坪數占比而壓縮次臥室空間，同樣維持標準雙人床房規格，房型屬性非常適合人口不多的首購家庭。

客、餐、廚空間彼此相連，且將傳統餐桌椅改為使用功能多元的中島檯，也讓公領域空間產生更好的視覺穿透性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

主臥室保留大面積落地窗設計，有效提升房內採光，而大尺度的規劃特色，區分為睡眠區、衣帽區和衛浴間，彼此空間獨立互不影響，給予十分到位且舒適的房型機能。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

次臥室同為雙人床房規格，一樣具備相當到位的居住尺度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

「首綻」結構採用Alfa Safe柱中柱工法，樓頂、露臺施作拜鐵膜防水，並於前後陽台地面特別施作防水層，衛浴則拉高防水層至2米，建商提供浴室、頂樓及露臺5年防水保固，另社區搭載德國BWT倍世淨水系統，且戶戶裝設樂奇新風機，其他標準建材附有洛可SPC石塑降噪地板、大阪實木防暴門、加安3合1電子鎖、YKK氣密窗、5+5mm Low-E膠合強化玻璃、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO免治馬桶、樂奇暖風機、當層排氣系統等。

價格方面，現場開價每坪36~41萬元，售價落點約在每坪34~39萬元，預計2023年第4季可完工。