高雄市政府公告高雄9月房屋交易量數字，發現前金區高達400棟以上的移轉量，雖然說主要是因素是新建案交屋居多，但是該區近期沒有重大建設和知名廠商進駐，還是有忠實族群仍舊會選擇該區置產。原因是前金區是南高雄的傳統市區，不少人就學和就業都在這個區域，已經習慣這邊的生活圈，加上區域內有愛河和中央公園等休閒遊憩場所，在人口北移的情況下，還是足以撐起前金區的房市。
一起來欣賞前金區建案：晨均建設、弘力建設『晨均日渼』
【建案特色】
1.建材規劃：建案主打全棟使用日本CLEAN UP 廚具品牌、AICA抗菌防火壁板、抗病毒循環燈、零接觸防疫電梯、德國BWT淨水、勝群防霉紗網、勝群鋁門窗等，建材綜觀中階以上的規格。
2.建案規畫：全棟總戶數僅30戶，相對來說單純，且戶戶邊間擁有雙面採光。
3.地理位置：基地位在前金區成功一路551巷上，周邊為單純住宅區，生活採買車程約5分鐘內可到七賢商圈、家樂福高雄愛河店等。交通方面，約10分鐘車程可至捷運美麗島站、高雄車站。
【晨均日渼格局分析】
基地面積160坪，獨棟規劃，地上9樓，每層4戶，無戶店面規畫設計的純住宅華廈，戶數總共30戶，戶數單純。
建案附近建築物多，透天和大樓都有，棟距表現稍微不足，略顯擁擠感，建案整體中低樓層面採光通風稍微不足，部分高樓層房型採光通風不錯，有機會擁有河景景觀。
單面臨路，面成功一路551巷(6米寬)，社區大門從成功一路551巷進出，該路段並不算寬敞，留意日後車輛進出的情況。
車子由成功一路551巷進入1樓停車室。社區規劃倉儲式停車位和機車道分開，共有20個機車位，無法每戶配一機車位，機車停在1樓。車位共有平面式4個、機械式16個，車位比1:0.67，稍微不足，且附近停車不容易，未來可能有停車問題。因倉儲式車位一次只能一台車進行領車.停車動作，日後上下班期間，車位等待時間恐會拉長。
建案樓層戶數4戶併1梯電梯，電梯比稍微不足，樓層戶數表現不錯，但僅有一部電梯，遇到維修保養會稍微不方便，梯間有開窗，採光還可以接受。
整棟規劃2~2+1房，坪數落在22~27 坪，以首購族為主，建案不是高雄厝，全棟使用IH電子爐設施。
標準層以田字型設計，A/B為2+1房型，C/D為2房房型，戶戶邊間，房型都是相互對稱的，4種房型都有雙面採光。
室內採全開放空間，零隔間規劃，對買方來說雖然可以自行規畫空間，但也需要再多花費一筆設計費用。
社區管理員規劃沒有24小時，公設比30%，管理費：120/坪，價格稍微偏高。
【實價登錄分析】
晨均日渼位於市議會生活圈
1.市議會生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在28.45萬/坪。
由2017~2020的整體成交價來看，約落在21-22萬/坪，該區域是高雄市區，不管是成交量或成交價已經是穩定的狀態。
晨均日渼：近一年成交價34.36萬/坪。 平均成交價34.36萬/坪。 近一年成交價34.36萬/坪。
達麗東京：屋齡0年。 平均成交價26.04萬/坪。 近一年成交價32.24萬/坪。
捷韻都馨城馨 預售屋。開價27萬/坪起。
2.美麗島生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在27.23萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的新屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。
星時代：屋齡0年。 平均成交價24.97萬/坪。 近一年成交價27.24萬/坪。
聯上V1：屋齡5年。 平均成交價24.12萬/坪。 近一年成交價28.71萬/坪。
J.ART：屋齡1年。 平均成交價29.37萬/坪。 近一年成交價29.6萬/坪。
3.目前晨均日渼還在預售階段，還沒有預售實價登錄出來，我們可以參考房型相近的建案，近一年成交價落在30萬來看的話，預估晨均日渼建案會比這個成交價在高。
【晨均日渼評價】
前金區是高雄早期的傳統富人區，也是機能、學區、休閒聚集的一區，生活條件優異，對自住族群有吸引力，雖然新屋單價站穩3字頭，但因有忠實客群撐盤，從移轉量來看，接受度還是高的。晨均日渼整體規劃偏向首購產品，建商強調以首購產品來看，建材用料都屬於上乘且單純規劃在市區也算難得，小提醒的是並不是每一戶都可以分配到機車位，對首購型的產品來說，便利性稍微不足。有沒有人跟小編一樣是前金區忠實客群的~
(房產網)
