住展雜誌統計，北北桃竹今年1~5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失，竟然只剩下2個區域還找得到成交均價1字頭的建案，比去年驟減4個。
據住展雜誌統計，2018~2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個。但到了2021年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區大量減少至6個。今年雖然遭遇到本土疫情大爆發，但1字頭房價區仍快速消失，竟然只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到1字頭。
住展雜誌研發長何世昌表示，湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，往年價格變動幅不大，今年湖口新案成交均價約19.6萬元／坪，距離2字頭只剩臨門一腳，受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應，預期下半年就會跟1字頭說再見；另，關西今年新建案成交均價約16.4萬元／坪，由於關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱，預期到今年下半年，關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。
觀察北北桃竹四大都會區近年1字頭房價區銳減，何世昌指出，預估今年下半年可能只會剩下一個；主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價，購屋族若預算有限，可把握機會到極少數1字頭、或20萬出頭的蛋白區購屋。
【漲幅高達2位數 黑馬區讓人傻眼】
進一步觀察4個在今年告別1字頭房價區，即桃園觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、寶山，四個區域今年新建案房價漲幅都高達2位數；其中，觀音漲約15％、楊梅漲約18％、新豐漲約21％，而寶山漲幅竟高達驚人的31％。其中寶山雖然是竹縣偏鄉，但在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠之後，宛如脫胎換骨般躍進，房價價短短不到半年時間大漲逾3成，而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期漲勢會延續至Q3。
對於新竹地區房市，全球居不動產情報室總監陳炳辰則持保留態度，他認為，新竹縣市本以竹科概念區塊一支獨秀，他處大多搭其順風車，但要論就房價發展力道並不強，尤其今年房市變動性大，連新竹市、竹北這些地帶都得擔心投資氛圍過重的風險性，外圍地區更有打回原形的可能，建議切勿激情追高。
(房產網)
