[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)

由和耀建設所投資興建的「站前馥樂」,地點位於新富二街、新富三街口,基地面積約913坪,規劃前後兩棟對稱排列的地上15樓、地下3樓建物,3D圖A棟在前、後為B棟,標準層統一5併格局,電梯搭載Sharp空氣清淨系統,共計住宅140戶、店面2戶,全坡道平面車位148個,每個售價145~160萬元。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
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在地人對內、外環的說法並不陌生,不過筆者還是為讀者簡略說明;傳統上,大中壢生活圈以內環、外環進行市郊區分,而所謂的「環」,大致以環北、環西、環南、普義路為界,被包覆在內的稱為內環,開發早、高都市化、機能條件齊全,其他的則視為外環,商業或住宅集中在某一個聚落,例如過嶺、南勢等,雖門牌同樣是中壢或平鎮,但區段型態有很大差異。

本文所開箱的「站前馥樂」,地點坐落大中壢內環區段,另北側連接中壢火車站、新明、海華等重要商圈,具備鮮明的正市區地段條件,也是現階段內環少數基地規模完整的線上新案。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
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「站前馥樂」基地緊鄰特力屋平鎮店,且新富二街、三街並非主要幹道,加上周邊「英雄鎮」、「現代之藝」、「中悦桂冠」等既有社區,享有很成熟的靜巷住宅環境。

再者,受惠於正市區地段的先天優勢,生活機能表現十分全面,包含全聯福利中心、寶雅、全國電子等連鎖大型賣場,及多家便利商店及眾多餐飲店頭,均可透過步行獲得滿足。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
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另外,占地頗豐的新富公園與本案距離僅400米,是住戶平日可就近利用的大型綠帶設施。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)

緊鄰新富公園的平鎮圖書館、社教中心同樣是理想的休閒場域;學區方面,歸屬新勢國小和平鎮國中,前者往返距離稍遠,低年級需要家長接送,後者則可自行上學,步行約8分鐘。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
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值得一提的,之所以採用「站前」為案名,在於本案距離日後的台鐵平鎮站很近,從社區前方的新富三街僅150米即可到達,此為台鐵桃園地下化的新增站體,先期將興設地上2樓的臨時站體,此一工程去年底已啟動,預計2026年5月通車,而主體地下化車站則推遲至2030年啟用。

平鎮站的增設,不必再像以往只能前往中壢搭車,自然大為提升目前所缺乏的通勤基本面,特別是短程通勤也會挪動現有居住板塊,對於區段價格支撐面將產生實質幫助。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)

順應長條型的基地形狀,本案刻意將新富二街的臨路面設計為大退縮空間,尺度達到舒適的30米,而A、B兩棟建物騰出約20米的棟距,讓居住環境更顯獨立寧靜。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
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[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
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公設項目計有挑高6米5迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、多功能才藝教室等,另闢有約150坪的中庭花園,公設比約33.5%,管理費暫估每坪65元。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
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「站前馥樂」10樓以下住宅單位樓高3米、11樓以上3米2,產品規劃很單純,權狀約26坪及約29坪的2房、約36~38坪的3房,戶戶雙陽台,且除了約26坪的2房,其餘單位皆為雙面採光;另外,本案戶戶加裝VAF智慧淨流系統,透過正壓過濾去除室內空氣中的有害物質,達到居家空氣清淨的效果。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)

首先看權狀約29坪的B1戶別,規劃高坪效2房單位,採內外界線鮮明的格局布置,其中L型的公領域,客、餐廳得以區隔,另可闢出+1機能空間,進而形成2+1房的使用坪效,同時讓居家動線更為完整;若是房數需求較高的家庭,也可將這處+1房空間足夠改為單人床房,惟沒有對外窗會有暗房問題。

房間採均衡配置,主、次臥室坪數差異不大,空間都落在標準雙人床房,房型屬性非常適合首購客層。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
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接著看權狀約36坪的A6戶別,值得一提的,本案3房格局幾乎一致,僅差在是否闢有玄關,像是本戶和B6沒有玄關設計,而B2、A5、B5則有;本戶室內為常見的傳統3房動線,不過由於廚房位置靠後,讓餐廳空間獲得延伸,因此可在不犧牲餐廳機能的基礎上,另行闢出約1坪的機能空間,具備靈活的格局彈性。

三處房間彼此坪數落差不大,屬於均衡的規劃配置,均落在標準雙人床房尺度,房型屬性相對舒適,也符合換屋客層的實際需求。

標準建材附有60x60cm拋光石英磚、OneTouch系統、VAF智慧淨流系統、韓國Nuon3合1電子鎖、大同氣密窗、大雅廚具、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠普廚下淨水器、日本INAX衛浴系統、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等,規格等級落於區域中高端;現場開價每坪34~38萬元,合理成交落點約在每坪33萬元,預計2023年第4季可完工。

[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」 (圖/宅精新村)
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文章來源:[平鎮區]和耀建設 「站前馥樂」

(房產網)

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