根據最新實價揭露，海霸王集團在今年1月，一口氣以現金買下西門町商圈的「新生報業大樓」1~4樓及地下1樓的53筆產權，總金額高達3億5470萬元，面積約651.39坪，不過其實多年來，海霸王已陸續整合該大樓的多戶產權。從2018年至今，海霸王也另外整合了至少5筆2~10坪不等的小單位交易，收購單價在35~38萬元之間，5筆總價1072萬元，不過整合之路頗漫長，目前仍有部分的商場攤位，由自然人持有中。
「新生報業大樓」過去曾為力霸百貨，海霸王集團在2010年以17億元取得大部分的產權，5樓以上由集團旗下的商務飯店品牌「德立莊酒店」使用，不過地下樓層及1~4樓的商場，有部分產權零碎的小坪數商場攤位，仍由許多自然人持有，而海霸王近年積極整合。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該大樓基地面積約1000坪，使用分區為第四種商業區，建蔽率75%、容積達800%，且就位於延平南路上、捷運西門站4號出口旁，緊鄰錢櫃中華新館，擁有人潮商機，再加上該樓屋齡已41年，達到危老標準，未來若整棟改建重新開發，可規劃飯店、辦公大樓或百貨商場，具有不錯的經濟效益。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，企業集團多角化經營相當常見，尤其台灣內部的不動產投資長期繁盛，該集團過去也在西門町有整合經歷，鍾情當地不言可喻，雖然如今適逢疫情、觀光潮退、實體店面不振等利空，但這類一級商圈的不動產物件價值高，土地單坪價值數百萬元，不少商業大樓交易也來到數億元，都是該企業願意砸資持續進軍的因素，且若以當地店面商辦等商業物件來說，若為一樓仍有單坪百萬元行情，樓上層則在6、7字頭，與這次揭露水準有不小的落差，更顯示購置關鍵。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則指出，此處後況不論是都更危老改建，或是自行利用為旅宿餐飲業種，在位於正西門商圈的地緣下，均有發展空間。
第一建經研究中心副理張菱育認為，俄烏大戰加上疫情長期的影響，導致原物料上漲、國際運輸延誤，全球出現通膨情況，市場不確定因素增加，更凸顯不動產抗通膨效益；為了資金避險，不少富豪及法人更積極布局不動產市場，尤其近幾年央行打炒房，限制貸款成數，並且釋出未來將持續升息的訊息，因此不乏企業及富豪置產採取不貸款措施，除了可減少貸款送件的行政流程時間，也是升息浪潮下的聰明資產規劃。
(房產網)
