萬華區域由於開發較早，除了富含歷史底蘊，生活機能也相當成熟，近期不少中小型建設公司商議都更，勢必為萬華更添風采。而地段上更是台北市的交通樞紐，串聯新北市的橋樑就有八座，坐擁四通八達的交通優勢，加上捷運萬大線預計於2026年完工通車，更增添了便利性。本次要介紹的萬大境就位於捷運萬大線加蚋站（LG04）附近，步行約10分鐘即可抵達，基地三面臨路，不僅有河濱公園的美景優勢，更是戶戶享有雙面採光！接下來我們就來看看萬大境還有哪些特色吧!
【萬大境建案特點】
1.交通優勢
萬大境的地理位置在雙北交通的樞紐上，開車可藉由環河快速道路開往台北車站、東區商圈、信義商圈，僅須約10~15分鐘車程；亦可經由華翠大橋、光復橋通往新北市板橋府中商圈，也約10分鐘車程。
除此之外，捷運萬大線也正在建設中，預計於2026年通車，而本案步行約10分鐘即可到達萬大線加蚋站（LG04），串聯雙北，銜接捷運紅線、綠線(中正紀念堂站)以及環狀線(中和站)、板南線(土城站)、新蘆線(迴龍站)十分便利。
2.五年防水保固
萬大境在共有五道完善的防水程序，包含接縫防水、浴室防水、窗框防水、屋頂防水和陽台露台防水，不僅如此，本案還提供五年防水保固，高於一般建案一年保固。
3.戶戶邊間
本案規劃戶戶邊間，戶數單純，一層僅有四戶，在客廳與房間均有不錯的採光品質，以台北市2-3房的產品來說相當少見。
【萬大境建案平面分析】
1.萬大境為獨棟式大樓，地上14層，地下2層，共有52戶住戶；4戶店面。
2.標準層一樓4戶，搭配2部電梯，分別規劃2房(25坪)、3房(29坪、34坪) 。
3.車位規劃坡道平面式規劃49個、及機械式車位25個。
1.綠色部分為2房的規劃，坪數為25坪，戶別為C、D戶。
玄關皆為獨立式，可規劃鞋櫃收納空間。
雙面採光搭配雙陽台，房間皆有開窗，D戶主臥還有雙面開窗，臥室間的牆面設計留有衣櫃空間，保持室內空間完整性，無暗房、暗廳的疑慮。
C戶衛浴搭配淋浴間；D戶衛浴則搭配使用浴缸，對外開窗通風，可避免潮濕的問題，洗手台皆位於衛浴空間外側，方便彈性使用。
廚房為一字型、開放式規劃，搭配使用雙口瓦斯爐，與工作陽台連通，讓油煙有效排出屋外。
惟須留意格局內有部分室內柱，可能稍影響到室內空間規劃。
2.藍色部分為3房的規劃，戶別為B戶(29坪)、A戶(34坪)。以下根據兩格局的差異分別說明:
B戶(29坪)，雙面採光搭配一陽台。房間皆有開窗，無暗房、暗廳的疑慮。
玄關為獨立式，可規劃鞋櫃收納空間。
客廳面寬舒適，餐廳亦為獨立式規劃，以小坪數格局來說較難得。
雙衛浴皆為三件式規劃，皆有開窗通風不潮溼。客浴的洗手台位於衛浴空間外側，方便彈性使用。
廚房為一字型、開放式規劃，搭配使用雙口瓦斯爐，並與工作陽台相連，動線規劃方便，並留有空間可擺放冰箱。
A戶(34坪)，雙面採光搭配兩相連的陽台。房間皆有開窗，無暗房、暗廳的疑慮。
玄關為獨立式，可規劃鞋櫃收納空間。
客、餐廳獨立空間規劃，尺度寬廣舒適。
主臥空間寬敞，另外還可規劃獨立的更衣空間。
雙衛浴部分皆為三件式規劃，主衛浴搭配使用浴缸且有開窗通風；客衛浴則規劃乾濕分離的淋浴間。
廚房為一字型、也是本案唯一規劃獨立式廚房的格局，且有置放電器櫃的空間。
樑柱外推，無多餘廊道占用虛坪，整體空間使用坪效佳。
【實價登錄分析】
萬華區最大的地理特色就是位於交通的樞紐，是串聯臺北與新北市中心重要的區域。在萬華區，雙園生活圈內就有5座橋梁，僅次於雙園生活圈的則是西門生活圈，區域內有2座橋梁連通新北市。藉由交通區位的共同性，本案將以此作為實價登錄比較分析區域。
1.雙園生活圈
雙園生活圈主要為和平東路以南、萬大路以北。以住宅區為主，區內有豐富的學校、公園等公共設施，居住氛圍濃厚。雙園生活圈的房價相較於臺北市中心來說低2~5成，成為首購族的選擇之一，再加上看好未來捷運萬大線的開通，價格呈現明顯的上升，未來捷運完工後仍有上漲空間。2017年大樓平均成交單價為47.89萬/坪，到了2021年便成長至60.87萬/坪。近一年屋齡0~5年房價為65.58 萬/坪，相較於五年前已有一波漲幅，以台北市中心的房價來說，具有不錯的價格競爭力。
萬大境 預售屋。平均成交價58.94萬/坪。近一年成交價58.94萬/坪。
幸福安家 預售屋。平均成交價52.02萬/坪。近一年無交易資訊。
萬大ONE 屋齡3年。平均成交價59.71萬/坪。近一年成交價67.93萬/坪。
中正城閱 預售屋。平均成交價70.38萬/坪。近一年成交價70.81萬/坪。
千曜學 屋齡1年。平均成交價57.26萬/坪。近一年成交價64.61萬/坪。
2.西門生活圈
西門生活圈主要為商業用地，吸引年輕族群的西門町商圈即位於此，有繁華的商業機能與捷運西門站的優勢。但若以居住環境來說，這裡的公共設施較少，建案也較少，使近五年的價格呈現平緩的狀態。近五年的大樓平均成交單價落在53~60萬/坪之間，但近一年屋齡0~5年房價為70.01 萬/坪，代表新案的開價偏高。
榮耀西門 預售屋。平均成交價77.94萬/坪。近一年成交價78.55萬/坪。
久年慕舍 預售屋。平均成交價74.8萬/坪。近一年成交價74.8萬/坪。
西園町 預售屋。平均成交價61.22萬/坪。近一年成交價61.22萬/坪。
新碩鼎和 屋齡3年。平均成交價66.66萬/坪。近一年成交價66.01萬/坪。
3.從上述價格分析與案例比較，雖然兩地區的2021年大樓平均成交單價皆約60萬/坪左右，但雙園生活圈近五年的成長幅度比西門生活圈高出許多。另外，由於萬華區內的交通差異較大，進一步影響到區內的價格，造成兩區域內的新案開價差距達20萬左右。萬大境的開價相較於生活圈內其它個案來說相對親民。
【評價】
萬大境的格局規劃單純，戶戶邊間的優點是台北市區內較少見的特徵，且相較於區內其他建案來說，萬大境具有很好的價格競爭力，區域內更具有成熟的生活機能，相當方便。萬大境步行約10分鐘即可抵達捷運加蚋站（LG04），2026年捷運萬大線通車後，更添加本案與臺北市中心的串聯性，通往雙北更加方便。若對於雙園生活圈有興趣的朋友們，也歡迎來這裡參考看看喔!
(房產網)
![[萬華區]峰禾建設開發 「萬大境」](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2022-03-16/330/20220316004160.jpg)
