央行跟隨美國聯準會FED的腳步，迅速終結連7凍，決定升息1碼(0.25個百分點)，頗為明快，也不拖泥帶水。這是央行總裁楊金龍任內首次升息，表示國內金融環境確實已經進入另一個階段與時期，因為央行這次扭轉十年來降息趨勢，轉為升息，象徵著利率未來幾年正式進入升息階段，也表示央行抗通膨的決心。
由於這次央行理監事會議決議沒有跟隨著推出「第5波房市信用管制」，因此「打房」暫時處於停看聽階段，應該是央行不希望同一個會議推出2項重大政策，影響金融與房市穩定。
在房地產第一線工作的我們，對於升息的風向是敏感的，因為同時面對賣方與買方，而升息對於賣方與買方的影響是截然不同。以買方而言，升息的風向一旦開始吹，代表越晚買房，利息越高。因此早買、晚買不如現在買，尤其是自住的剛性需求的民眾。因為一旦升息開始啟動，往往會「升升不熄」。過1、2年，多次升息的結果可能已經升了3、4碼，那麼每月繳的貸款就會「非常有感」。
美國聯準會FED預計今年還要再升息6次，那麼台灣跟進的機率也頗高，所以的確會是「升升不熄」的情況。目前央行升息1碼，以30年期貸款1000萬元為例，利率從1.4%增加到1.65%，平均每月償還的房貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，1個月增加近1202元的房貸支出。
如果是貸款20年1000萬元，那麼每個月本息攤還就從4萬7796元，增加到4萬8974元，每個月也要增加1178元。如果央行開始「升升不熄」，利率升到2%的時候，30年貸1000萬，每月要還款3萬6962元，貸20年每個月就要還款5萬0588元，月還款就會進入5字頭，很重！
所以一旦「升升不熄」，部分買家會開始龜縮，又退回租房子住的階段，打消買房念頭，因為每個月房貸算一算又超過房租許多了！實在負擔太重，因為不只房貸會增加，還因為通膨，生活費也會同步增加不少，但是薪水卻不見得跟上來，只好繼續租房。
一旦部分買方熄火，部分房市就會變成有行無市，房價只是擺著好看。急著出手的賣方就有可能會虧本賣，局部房價就可能會下跌。
不過站在賣房來看，就不是那麼一回事。因為數據顯示，升息可能對於房市初期是走跌，但是長期來看，升息反而台灣房價是逐步走高的。這也對，因為升息表示整體經濟大環境仍然處在景氣的階段。經濟好、房市就好，沒有看壞的心理因素也沒有外在看壞的大環境，
因此賣方的開價會越開越高。而預售屋又因為通膨的關係開價更高，中古屋在比價效應下，房價就不會有開低的可能，整體房價因此緩步走高。
落實在第一線，有趣的情況發生了！就是目前有的賣方開的房價都幾乎是天價，或是地區最高價，明明買方已經出到合理價，有的賣方就是不肯降一些，好像「你不買，明天也會有人買」，惜售味道濃。這時我們都會委婉勸屋主「見好就賣」。如果已經扭轉賠售的慘狀，賺到了、就可賣了，不要貪多！因為我們在第一線已經嗅到房市反轉的味道，「落袋為安」才是最重要的。
所以一個升息，影響是複雜的。如果你是股民，金融股因為升息，銀行放款利息收入增加，金融股可能股價往上走；如果你又是房貸一族，每月支出肯定上漲，抵銷了股票上漲所賺的錢。如果你同時也是定存族，那麼銀行給你的利息也多少會增加一些；如果你有房子要賣，那麼未來幾年，房價真的有可能下跌後再往上跑。如果你想要買房，那麼趁才剛開始升息，仍然算是「低利率」，可以「見好就買」，不要猶豫。所以加加減減，升息對於每個人，確實是有利有弊，就看個人取捨了。
換句話說，央行有動作，我們也要有對策！升息不可怕，只要確定對你的影響，在投資理財的分析下，在升息的前、中、後段作出對策，那麼趁著升息，我們的資產還是可以水漲船高。
【李政哲小檔案】
★現職：住商五泰房屋執行長
★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年
★學歷：萬能工專
★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
(房產網)
