由創緯建築旗下皓甯建設所投資興建的「創緯天賦」,地點位於民族路二段、正光街口,連同正光一街,基地三面臨路、占地約531坪,規劃獨棟地上13樓、地下3樓建物,標準層採6併格局並搭載兩部電梯,共計住宅69戶、店面5戶,全坡道平面車位77個,每個售價180~220萬元。
一般來說,早期區分大中壢生活圈,大多以內、外環為基準,也就是環西、環南、環北路等幹道,被包住的屬於市區、在外的屬於郊區,但隨著都市擴張,這條界線逐漸往中山高推移,包括文化國小、復旦中學到宋屋一帶,逐漸和傳統的內環市區結合,也形成新的推案熱區。
創緯建築正好在轉換的時間點切入,先在2016年推出天之驕子系列首期「天之驕子」,接著又推出續作「創緯天臻」,而去年10月三期正式公開,也就是本文所開箱介紹的「創緯天賦」,且上述三案地點均落在文化國小生活圈,因此在區段內享有很高的知名度。(「天之驕子」外觀實景,攝於2021.9)
以地點來看,「創緯天賦」基地緊鄰中壢交流道,同時臨民族路二段主幹道,商業氣息濃厚,星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客齊聚;而一旁的正光街一帶,屬於單純住宅聚落,使得外在基本面兼具良好交通區位和寧靜居住環境。
基地所在的正光街這一側,由於區段型態偏重住宅聚落,因此少有商業店面活動,主要地標是五權公園和婦幼館,也是「創緯天賦」住戶日後利用率很高的都心綠帶,步行約5分鐘可達。
不過另一側的文化路就完全不同,特別是文化國小、文化公園周邊,不僅店頭數量密集,更不乏連鎖大型量販店,各項採買機能都十分便利,往返距離約500公尺,可實際支撐本案住戶日常所需。
然而,本案學區所屬的文化國小,向來被視為大中壢地區的明星國小,而鄰近的復旦中學更是境內首屈一指的私立中學,優異的學區環境也成為居住面的重要優勢。
此外,沿著民族路進入傳統城區範圍,包括新民、海華、站前等成熟商圈,車程均在10分鐘上下;值得一提的,機捷中壢延伸段預計今年通車,接下來銜接雙軌的中壢新站計畫隨之啟動,有利未來區域發展和後續房市輻散,也成為中壢市區個案值得期待的部分。
「創緯天賦」社區大門及車道均闢於正光一街,規劃挑高6米6迎賓大廳,其他項目尚有交誼廳、健身房、廚藝教室等,公設比約32%,管理費暫估每坪80元。
住宅產品規劃相當單純,2房採高坪效的零走道動線、3房則為獨立玄關及廚房的傳統自住類型,僅分為權狀約26坪的2房、約36坪的3房兩種房型,其中3房戶戶邊間、三面採光、前後陽台且衛浴均開窗,另全案均配置兩套衛浴、室內樓板高度3米55。
首先看權狀約36.02坪的A5戶別,規劃易住居家動線的正3房單位,入口闢有完整獨立玄關,經由過道區隔公、私領域,且維持獨立廚房設計,屬於剛性自住客層接受度很高的格局動線;房間配置方面,主臥室和首席次臥室坪數相近,均為舒適的雙人床房規格,第二次臥室也足夠雙人床房尺度。
來到樣品屋,公領域的安定面很是充足,使得客、餐廳形成穩定的機能界線,加上三面採光和前陽台設計,室內採光條件也為理想。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
為了樣品屋裝潢表現,把客廳旁的第二次臥室客變為開放式書房,但仍不難看出基礎尺度,大概切齊樑下來看,尺度做為雙人床房沒有問題,採光窗面積也足夠,若當成小孩房使用,亦可改為動線更為寬裕的單人床房。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室具備良好的面寬格局,房型鋪陳依舊留有相當的走動空間,且採光面使用通面低檯度窗,用以增加房內實際採光;主臥室衛浴間規劃乾濕分離、無浴缸配置,闢有相當面積的對外窗。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
前面有提到,首席次臥室和主臥室坪數相近(編按:不計衛浴間),因此在房型機能有著相對寬裕的呈現。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
權狀約26.18坪的A6戶別,劃設高坪效的2房產品,整體格局採零走道配置,加上樑柱悉數外推,讓室內坪效達到極大化,受惠如此規劃,不僅配置兩套衛浴系統,兩處房間均具備理想的坪數占比,同為舒適雙人床房尺度。
公領域為客、餐、廚相連的一體式規劃,並給予到位的面寬尺度,讓視覺呈現很是舒服;當然,此一產品級距住戶,大多餐廳使用率不高,或可捨棄餐廳並利用空間,進行其他機能取向設計,留有尺度都相對足夠。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室為套房規格,比較特殊的是,衛浴間並未使用實體隔間牆,而是仿照飯店手法,採玻璃拉門的全開放式設計,當然,住戶也可自行增設實體隔間牆,不過相對會影響房內採光。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
次臥室同為雙人床房尺度,不過樣品屋以活動空間更舒適的單人床房表現。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
值得一提的,「創緯天賦」採用3D建築管理系統(BMS),預先製作出柱、樑、外牆板、樓版等構件包括污廢水管道、地下水電管線預覽;運用建築資訊3D模擬可確保精準的全棟水電預檢,有效強化房屋結構安全,嚴控施工品質,更能減少工程失誤造成的二次修補。
不僅如此,「創緯天賦」建材規格相當到位,包含SPC石塑降噪地板、維夫拉克3合1電子鎖、大同氣密窗、EGGER板材(廚櫃系統面板)、奧地利blum鉸鏈、elleci金屬結晶石水槽、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、義大利頂級衛浴CATALANO(主衛附贈Panasonic微電腦便座)、德國Hansgrohe五金配件、定溫水龍頭花灑組、英國STUDOR排水通氣防疫系統等。
再者,本案全棟使用德國進口WAGO用電安全接頭,可避免傳統絕緣膠布老化脫落易造成電線走火的隱憂;現場採不二價銷售,售價落點約在每坪37~39萬元,預計2025年第三季可完工。
(房產網)