隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，台灣民眾購屋房貸越借越多，根據聯徵中心資料統計，10年前全台購屋族平均購置839萬元的房屋，但去年第3季購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元，增加幅度將近5成，信義房屋不動產企研室提醒，低利年代購屋人借好借滿，一旦利率反轉，負擔增加也會相當有感。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場主流，民眾房貸金額也越來越高，也習慣市場的超低利率，未來一旦出現升息循環，因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高，若是出現連續性的「升升不息」，勢必增加近年購屋的民眾負擔。
聯徵中心資料顯示，10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元，增加265萬元，假設利率都是1.4%的狀況下，升息0.25%後每年房貸利息增加約1.4萬元，但去年第3季新增房貸為837萬元，升息0.25%後每年房貸利息增加約2萬元，因為和10年前相比借得更多，升息後房貸利息增加也會比10年前多出許多。
曾敬德指出，通常單次升息影響都很有限，但這波全球通膨來勢洶洶，加上全台經濟動能強勁，房價又持續創高居高不下，未來2年市場可能有連續性升息的空間與風險，民眾購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，若為自住者，長期繳房貸都會拉長連本帶利的總繳款金額，不只當初買房議價的空間等於白忙一場，這之間的利率跳動也可能讓還款金額走升，也涉及自身人有旦夕禍福的資產起伏，長期負債還款都非好事，事實上要不是資金有大量的運用投資，許多民眾都會提早與銀行兩清，除了無債一身輕，也在於長期付房貸利息並不一定划算。
(房產網)
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