房貸壓力大不大，貸款統計可見一二，根據聯徵中心最新資料，10年來房貸暴增2.95兆，平均個人房貸金額增加147.53萬、增近5成，不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬，房貸也呈現出買方壓力。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，現在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對於購屋人而言，買房可謂不可不承受之重，加上政府對房貸限制，應該也是房貸人數減少的重要原因。
【挑戰買方出價極限，購屋負擔爆量】
徐佳馨指出，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點；影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增近5成，貸款人數也減少了3.2萬人，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢，房貸利率雖然從1.91%降至1.35%，可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬，若20年房貸試算，每月負擔房貸從1萬5651攀升至2萬1881元，每月增加6230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。
【升息在即，自用買盤要留意】
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如無意外2022年將是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜，建議如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款3成，每月房貸不超過家庭月收入3成的33原則，買房就不至於壓垮生活品質。
全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，若為自住者，長期繳房貸都會拉長連本帶利的總繳款金額，不只當初買房議價的空間等於白忙一場，這之間的利率跳動也可能讓還款金額走升，也涉及自身人有旦夕禍福的資產起伏，長期負債還款都非好事，事實上要是非資金有大量的運用投資，許多民眾都會提早與銀行兩清，除了無債一身輕，也就是在於長期付房貸利息並不一定划算。
(房產網)
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