當你決定要買房子,你會先思考什麼呢?很多人直覺想到買房預算,從買房預算決定居住在哪個縣市區域,接著思考交通時間和房屋坪數,最後是房屋格局,但這樣的思考流程是對的嗎?買房到底要買哪裡?建議應該先搞懂自己的買房需求。
買房範圍怎麼定,先看看你是以下哪類人:
01|新婚或單身者
工作地點為範圍
在哪工作,就買哪邊。以工作地點為中心點,向外延伸找房範圍,思考上班通勤時間,不管是使用大眾運輸工具,或是使用汽機車上下班,建議通勤時間落在30-40分鐘之間最理想。如果是新婚夫妻,可以尋找距離兩人公司中間的位置。
從預算找房,反而會忽略上班通勤交通費、時間成本,若有開車或機車,依照車程時間,住家範圍可以再向外延伸。
02|未來考慮生子或剛有孩子
接近娘家或夫家為範圍
有小孩就必須考慮到托育問題,如果長輩願意幫你帶小孩,讓長輩當你的後援,找房範圍就可選在距離娘家或夫家附近,除了能節省托育費用,孩子就近有人照顧,也能加深彼此感情。
找房條件建議也要將上班通勤時間考量進去,包含上下班和接送小孩的通勤時間建議不要超過1.5小時,才能真正節省保母托育費用和交通成本。
03|已有孩子或退休族
交通生活機能為範圍
如果是已經有小孩想換大空間,或是退休族想老房換新房,此時買房需求回歸到交通、生活機能層面,越能節省交通、時間成本就越先列為目標。好的區域很多,但要怎麼選擇?不妨可以先從以下幾個項目擴散找房範圍:
1.原來住家周邊的路段或區域
2.同縣市但相鄰的隔壁鄉鎮區
3.孩子成家後的住家附近
先選擇原住家路段或區域,若沒有相符的房屋,則向外延伸尋找同縣市的隔壁鄉鎮區,退休族如果想和孩子住近一點,可以尋找同區域相鄰的房子;不過生活機能好的區域不見得人人想賣房,出售的房子數量不見得多,如果再向外擴散,就會因為房屋地點、屋齡的不同,而有價格高低,找房前建議在依照自己的需求多方比較,檢視影響房價三要素:
綜合以上資訊,不管你是工作地點找房、近娘家地點或是換屋,網路找房如果看到自己喜歡的房子,建議先加入收藏清單,後續再慢慢比較相似物件,比對實價登錄價格,找房做功課更有效率。
(房產網)