2021年即將進入尾聲，疫情不但沒有對房市造成影響，全球大量資金的挹注、台商實體產業的移入，以及遞延買盤第4季傾巢而出，加上營建成本高漲、預期通膨效應等因素，帶動全台房價「漲」聲響起，讓民眾深深有感，荷包厚度難趕上房價飛漲速度。今年房市代表字票選結果出爐，由「漲」掄元，一點都不讓人意外。
今年沒趕上車的，明年還是入場時間嗎？2022年房市又會怎麼走？
從資金面的角度來看，近年國際量化寬鬆政策，提高游資水位，為了避免貨幣貶值，不少資金流入房市促成價漲，加上中美貿易戰後，大量資金回流，也推升了這幾年的房市熱潮，不過各國後續貨幣政策都趨向保守，量化寬鬆進入緩步退場，在QE準備縮表之際，明年美國升息也是可預期的必然。不過央行已表態將視通膨壓力、國際利率、國內產業競爭力等因素，再決定是否升息，也反映出就算台灣跟進，也是採緩升的低利政策。
觀察市場需求面，從今年疫後的遞延買氣看出，台灣剛性需求旺盛，雖然近來omicron變種病毒再掀擔憂，不過現階段台灣疫苗施打率增加，疫情控制穩定，未來疫情走向流感化的可能性越來越高，對台灣經濟的影響也就逐漸趨緩，明年自住買氣仍會持續暢旺，尤其在通貨膨脹，現金越來越薄的背景環境下，更凸顯不動產的保值功能，也將持續催動市場買氣。
最直接影響房市動向的還是政策面，政府屢屢祭出打房政策，財政部更進一步邀請地方政府討論囤房稅後，台南已於去年底三讀通過囤房稅自治條例，桃園、新竹、台中和高雄等縣市也都表態會研議評估，稅制變化可能使多屋族重新規劃資產配置。
由於市場的資金行情已經逐漸進入邊際效應遞減，不管是產業利多或是蛋殼區的補漲，仍有隱形天花板，最終還有政府的調控措施將過熱的房市降溫，觀察政府近期打房政策，限縮第2屋以上的貸款條件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多是期待透過制量達到制價的效果，因此置產族購屋策略，也更適合以「不求量多，改走質優」，「不採集中，選擇分散」的方式布局。
2021年房地合一稅2.0上路，加重短期出售的課稅比例，目的在抑制短期交易，因此長期保值性高，投報率穩的置產型產品，更能吸引市場目光。相對蛋黃區的高不可攀，蛋殼區的等待回收期又長，此時「蛋白產品」更具營養價值！包括發展成熟、入住率高的住宅、社區型店面，以及自用型的廠辦這類以長抱為前提，市場需求穩定型的產品，反倒成為中流砥柱。
現階段台灣疫情控制穩定，經濟成長強勢，民眾的購屋置產信心也偏向樂觀，這些都猶如一股股強勁的風力支撐著房市風箏飛翔，當然政府手上的風箏線也不會斷，所以在一收一放之下，預估明年房市仍會延續今年的力度，穩健中飛揚。
【張旭嵐小檔案】
★現職：台灣房屋集團趨勢中心執行長
★經歷：1111人力銀行發言人、東森渡假村行銷經理、TVB歐洲台普通話主播、東森新聞記者
★Podcast：嵐姐好家在
★學歷：英國羅浮堡大學行銷碩士、世新廣電系
★專長：房產趨勢、社會觀察與分析
★證照：就業服務乙級技術證照、租賃住宅管理人員證照
★出版書籍：不買豪宅買好宅（商周）
(房產網)
