全台六大都會區11月「建物買賣移轉棟數」表現亮眼,房仲業者一致認為全台2021年買賣移轉棟數將可挑戰35萬棟大關。(圖/葉思含攝)
全台六大都會區11月「建物買賣移轉棟數」表現亮眼,房仲業者一致認為全台2021年買賣移轉棟數將可挑戰35萬棟大關。(圖/葉思含攝)

全台六大都會區公布11月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為2萬5,954棟,月增9%且年增6%,其中台北市月增10.8%,新北市月增10.7%,桃園市和上月持平,台中市月增8.8%,台南市月增8.2%,高雄市月增15.6%,觀察各區表現,新北與高雄寫下了近71個月來的單月最大量,房仲業者一致認為全台2021年買賣移轉棟數將可挑戰35萬棟大關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,11月買賣移轉棟數反映的是10月份市況,邁入年底購屋旺季,以及低利、資金潮環境仍在,10月房市擺脫疫情干擾,買氣維持一定表現。其中新北市及高雄市表現尤為亮眼,新北市、高雄市分別突破單月7000棟及4000棟大關,雙創房地合一稅實施近6年來新高紀錄。

表、六都會區110年11月建物買賣移轉棟數變化
表、六都會區110年11月建物買賣移轉棟數變化

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,加上今年疫情後的遞延買氣,第4季頗有「趕進度」的狀態;而過去基期較低的南台灣,適逢台積電設廠利多,彷彿久旱逢甘霖,讓首購族和置產族都積極出手,使買賣移轉棟數連續2個月衝出同期新高。

若統計前11月房市移轉棟數,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢,台南市與高雄市前11月的移轉棟數,已經超越去年全年,市場明顯比北部更為火熱,而全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟,創下近8年新高。

針對台北市表現部分,11月移轉棟數2711棟,月增11%但年減17%,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年年底開啟的央行打炒房迄今已三波,加上這一年還經歷了房地合一、實價登錄的2.0版本,相較去年同期正享受低利甜蜜期的房市高峰,部分縣市量能下修並不意外,像台北市交易量其實本相較恆溫,新案活水不比他處,若有交屋潮才會出現亮點,房市升降因素單純。

展望全年交易量能,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,時至年底,今年如無意外,交易量應能突破35萬大關,不過表面上市場資金湧現,交易量持續走高,可是在買方購買力沒有實質提升狀況下,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。

(房產網)

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