大安區、中正區近年房市價量
大安區、中正區近年房市價量

天龍國平均房價最高行政區,不在新豪宅林立的信義區,而是落在大安、中正等「資深」蛋黃區!依實價登錄資料統計,今年台北市12個行政區的平均房價,由大安區以每坪88.8萬元稱霸,國家中樞的中正區,則以79.1萬元居次,顯示出首都核心扎實的房市根基。

由於歷史因素,大安與中正早期有因鄰近中正特區,富商巨賈與文人雅士多居住於此,可說是北市的富(大安區)貴(中正區)雙區。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,大安中正近政商核心,北市早年豪宅如一品大樓,鳳翔等,都在此區,而中正文風興盛,對購屋人來說,不只買機能,也買鄰居,正向循環之下更讓房價堅穩。

不僅房價水準突出,大安區與中正區近年的買氣也不錯,據台北市地政局資料顯示,今年前10個月大安區的買賣移轉量達2763棟,比疫情前的2019年增加26.5%;中正區則為1581棟,量能亦較2019年同期成長7.8%。

行政樞紐 別具稀有性

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,大安區與中正區是台北市的「長青蛋黃區」,早在日本時代,中正區就是台灣的行政樞紐,因此房市別具稀有性,歷來都是達官顯貴偏愛的居住地點 。如仁愛路上的資深名宅「仁愛鴻禧」,就曾有吳伯雄、許水德、趙耀東等政界重要級住戶;鄰近中正紀念堂的「中正梅園」亦有前內政部長李鴻源落戶。

地理中心 保值性鮮明

大安區則正居台北市的地理中心,自民國60年代中後期開始,便是首都最繁華的商圈,榮景維持數十年不墜,為各界咸認「天龍國的天龍區」。陳定中指出,就算是屋齡逾30年以上的中古豪宅,價格水位也不同凡響。

如東區商圈的「國泰一品大廈」,即便屋齡超過40年,社區均價依然破百萬,且備受名人青睞,如湯臣集團董座徐楓、金曲歌王庾澄慶、金鐘歌王費玉清等人,都曾是住戶,可謂星光熠熠;仁愛路林蔭道將近40年屋齡的「仁愛雙星」,亦是單價百萬起跳的資深名宅,過去也曾吸引金馬帝后林青霞、秦祥林定居。

由於大安、中正的蛋黃區地段保值性鮮明,素來又頗受高資產族的青睞,在游資充沛的情況下,兩地便成為高端客群停泊資金的最佳去處,近來屢傳豪宅交易,價格頗亮眼,進而帶動了整體的價量表現。

(房產網)

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