富豪就愛林蔭宅！實價揭露大安區敦化南路林蔭大道豪宅「敦南御所」14樓戶，9月成交1.6億元，單價約150萬元，由於屬於地主戶交易，因此為該社區新低單價，而買家是戶籍在大安森林公園第一排的黃女士，以無貸款買進，顯示高資產族在資金充裕之際，不動產是優先布局的理財規劃，且偏好選擇景觀或條件相似豪宅。
「敦南御所」專案經理許桓綱表示，此次14樓戶交易為地主戶轉手，且為地主熟識親友，因此可說是親友價交易，而目前「敦南御所」可售地主戶也不多。分析「敦南御所」價格，許桓綱指出，若實價揭露有低於一般市場行情價，都為低樓層一般事務所戶別，或地主戶轉售，目前現場一般住宅均價為每坪200萬元，受惠房市火熱且帶動豪宅市場行情，銷售表現不錯。
台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「敦南御所」歷史最高成交單價為2018年交易的22樓的樓中樓戶，單價225.7萬元，近年中高樓層160~175萬元左右，過去最低交易為今年3樓的150.8萬元，而新交易為14樓，以破盤最低價150萬元成交，主要是因「敦南御所」為都更案，地主分回戶持有成本低，因此地主戶出脫的價格也會較為實惠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「敦南御所」為敦化南路綠色走廊樹海第一排，因近松山機場，又有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區，吸引不少高資產族布局，尤其是大安區土生土長的企業家族或台商，更是偏好這兼具林蔭和學區的市區精華地段。
觀察近年北市林蔭大道宅或大安森林公園宅交易中，買家原戶籍地也在敦化南北路、仁愛路三段、新生南路二段等林蔭路段，包括帝寶幫宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓傳產家族則買下敦化北路「琢賦」。此外原本就住在仁愛路三段的「偶像劇教母」柴智屏也買進「琢賦」；而原住敦化南路楊姓自然人，以約2.69億元買進同路段的「敦南樞苑」。
張旭嵐指出，富豪家族購屋、換屋，多半有區域習慣性，包括天母、大安的買家，因習慣該生活圈，加上對該區域房價發展熟悉，因此常見在地家族群聚效應，偏好在同區域甚至同社區一買再買。除了區域性，不少換屋族也會以起家厝的條件為購屋習慣，例如習慣大安森林公園或林蔭視野景觀，或是偏好戶數少的社區，以及特定公設、建商等，都會成為換屋的優先條件。
(房產網)
