房價居高不下碰上人口結構轉變、不生不婚及小家庭的現象，讓住宅型態逐漸改變。根據內政部資料顯示，全國25坪以下的小宅自2018第2季起至2021第2季，已連續13季買賣佔比超過4成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。其中雙北市25坪以內小宅佔交易比重將近5成，等於在雙北市每2間房屋交易，就有一間是25坪以內小宅。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，造成小宅當道的原因眾多，市場供給面、需求面皆有所變化，其中社會結構的轉變恐怕是最主要的原因之一，包含單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等趨勢；而另一方面也因受限於預算、總價及自備款的考量，讓購屋族只好退而求其次，縮減購屋坪數，降低購屋負擔，選擇先入手門檻相對低之住宅商品，此時具低總價、低自備款特性的小坪數住宅便蔚為風潮。
永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料，整理今年第2季全國及六都住宅交易，買賣交易共有4萬4391件，其中25坪以下的小宅便占40.43％；另外就六都來看的話，除了台中市及台南市之外，另外四都25坪以內小宅交易占比皆已超過全國水準，其中又以台北市49.67%最高，新北市以47.82%緊追在後，接著是台中市44.90%，高雄市40.73%，台中市40.16%、台南市28.72%，除了台南市外，其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易4成以上，小坪數住宅已悄然躍居市場主流商品。
陳金萍指出，「台北」與「新北」25坪以內小宅佔交易比重將近5成，等於在雙北市每2間房屋交易，就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象產生，主要因雙北房價偏高，購屋族在希望能成為有房一族，但又不想為此犧牲生活品質下，小宅坪數較小、總價低，負擔相對輕鬆，吸引購屋族目光；此外，雙北市也不乏離鄉北上就業、就學人口，擁有大量租屋需求，在居住上毋需太大空間，讓小宅在租賃也有一定市場。
另外，根據實價登錄資料，觀察六都2021年1月至2021年8月25坪以下小宅熱門交易行政區，由台北市中山區以756件交易奪冠，住宅均價為66.5萬元/坪；再來是桃園市中壢區以592筆交易居次，每坪住宅單價為19.2萬。若從六大都會區觀察，前十大小宅熱門交易行政區中，新北市就以中和、淡水、三重、新莊、板橋搶占5個名額。
陳金萍提醒，雖然小宅具有低總價的優勢，大幅降低購屋門檻，但入手時要注意，許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數產品都會較於嚴格，貸款成數上限制也會比較多。因此，建議在挑選小宅時，盡量挑選格局方正、地段生活機能完善，或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳，如若未來有出租或是轉手計畫時，也會更具保值效益。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，小宅產品更是投資族群心頭好，既可低總入手，轉手容易，也能有投資出租效益，就算是貸款上可能相對不吃香，但總價不高下，購置也不至於太吃力，這也是不樂於貸款給風險較高之投資族群的銀行業者，對於套房物件不願給予太多優惠的因素之一。
(房產網)
