台北巿各行政區新舊屋價差
台北巿各行政區新舊屋價差

新舊房價差很大!根據實價登錄資料,台北市新舊屋多有明顯價差,其中以信義區價差近1倍最高,其次是松山區近8成,但大安區舊屋價格高,使得新舊價差落居第3,略高於5成。新舊屋的高價差往往也成了都更明顯助力。

從統計資料來看,信義區、松山區及大安區屋齡3年以下新屋每坪均價都破百萬,成為北市的主要豪宅區,拉開與30年以上舊屋價格差距,信義區新舊差最高,達95.05%,松山區其次為78.20%,大安區的舊屋每坪80.87萬,居北市最高價,進而拉低了新舊差距到51.97%。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,信義和松山新舊差距大,主要是因為豪宅林立,相較於便宜的公寓,就會有比較大的落差,尤其是信義有吳興街等較低價路段,使得價格落差更大。大安區有價格落差的區段成交較少,落差相對小。

新舊價差大對危老都更有明顯助力,她表示,因為價格要在一定水準之上,建商才願意談都更。

屋比房屋總經理葉國華表示,在建造成本相同的狀況下,建商分到的新房能賣多少錢,就成為整件都更案能否「成案」的關鍵,截至今年9月,全台都更核定件數960件,台北就占了550件,將近6成,可見一斑。北市高房價的大安、信義、松山、中山、士林及天母等豪宅林立的高房價精華地段,不僅房價高、新屋舊屋價差也大,最具有都更潛力。

葉國華表示,民眾若想買屋圓都更夢,建議民眾要先掌握4個重點。一、選土地使用分區為高容積率的「商業區」;二、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓;三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的;四、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區與人潮熱絡的商圈。

惟住展研發長何世昌進一步分析,不一定價差大就推得動都更,想買老屋等都更翻身,往往可能投報率頗低,亂槍打鳥,恐等了1、20年還無法迎來重建,因此,投資之前要打聽一下整合進度,同一棟整合不到7、8成,那成功機率就相當低了。

(房產網)

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