桃園區小檜溪重劃區內公園街景。(圖/永慶房仲網提供)
桃園區小檜溪重劃區內公園街景。(圖/永慶房仲網提供)

桃園捷運綠線正施工中,將在2026年完工通車,沿線生活圈成為桃園最受矚目的房市熱區,根據台慶不動產觀察與台鐵桃園火車站交會共構的捷運「桃園站」周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋,發現近3年交易件數有大幅度成長,從171件倍增至238件,成長39.2%、高達近4成。

台慶不動產桃園藝文加盟店店東李元勇分析,捷運綠線「桃園站」為桃園早期發展的市中心核心區,屬最熱鬧精華地段,串聯台鐵桃園火車站、未來捷運棕線,可迅速連結雙北市與全台生活圈,附近有遠東百貨、統領百貨、新光三越3家百貨公司,商業機能發達,傳統採買有永和、新民、東門、南門市場可選擇,加上從國小到國中學區完整,包括桃園、東門、南門國小與桃園、青溪國中等,剛性需求帶動地緣性買盤,成為不少雙北客移居桃園購屋的首選區域之一。

「桃園站」周邊屬早期發展的市中心,串聯台鐵桃園火車站、未來捷運棕線,附近有多間百貨公司,商業機能發達。(圖/台慶不動產桃園藝文加盟店提供)
「桃園站」周邊屬早期發展的市中心,串聯台鐵桃園火車站、未來捷運棕線,附近有多間百貨公司,商業機能發達。(圖/台慶不動產桃園藝文加盟店提供)

喜歡新穎環境的購屋族,則可選擇鄰近的小檜溪重劃區,附近公園綠地多,商圈發展成熟,開車5~10分鐘可至桃園站,近年吸引全台各大開發商大舉獵地,不過目前都仍在預售階段,需要時間等待區域成型,現在每坪房價已站3字頭,知名建商如國泰建設開價則來到4字頭行情。

由於「桃園站」發展起源早,開發皆已飽和,李元勇指出,因此「桃園站」生活圈主力產品為開車5~10分鐘的生活圈,如成功路、中正路、民生路等,5年內大樓每坪26~30萬元;25~30年大樓每坪20~23萬元;舊公寓產品選擇較少,今年房價也來到2字頭;至於老透天則以地坪30坪、建坪50坪,總價2000萬元以上的1~3樓規劃為主。

以總價帶來看,「桃園站」周邊主力產品為屋齡5年內2+1房帶車位的電梯大樓,室內每坪約35~37坪、成交總價約1300~1500萬元,以換屋族占最多數;而對於預算有限的首購族,則多選擇屋齡15~30年、正3房大樓房型,室內每坪約25~27坪、總價有機會控制在1000萬元以下。

「桃園站」是不少雙北客移居桃園購屋的首選區域之一。(圖/台慶不動產桃園藝文加盟店提供)
「桃園站」是不少雙北客移居桃園購屋的首選區域之一。(圖/台慶不動產桃園藝文加盟店提供)

李元勇推薦民生路「佳陞吉市」,屋齡僅約5年,每坪30萬左右,步行可達「桃園站」,周邊生活機能完整,總價1100萬元買2+1~3房;想找尋更親民房價可選擇近新生路、民權路的「世中心」,屋齡6~7年,每坪25~28萬元,為火災後拆除重建推案,是車站周邊屋齡10年內最便宜的社區,3房有機會在1000萬元以內買到,是「桃園站」周邊單價、總價最親民的新社區。

李元勇進一步分析「桃園站」周邊買盤,首購族、換屋族約占8成,收租置產客則有2成,觀察月租金價格,套房約8000元,2房則有1萬2000~1萬3000元行情,投資報酬率約2%,也很吸引置產客前來卡位當包租公、包租婆。

【專家意見】

台慶不動產桃園藝文加盟店店東李元勇

台慶不動產桃園藝文加盟店店東李元勇。(圖/台慶不動產提供)
台慶不動產桃園藝文加盟店店東李元勇。(圖/台慶不動產提供)

「桃園站」是桃園最熱鬧精華生活圈,除了既有的桃園火車站,還有棕線交通利多,全線完工通車後將讓桃園交通機能更加便利,未來若隨著通車時間愈來愈接近,有機會帶動中古屋每坪房價朝3字頭挺進,看中交通便利性的購屋族,不妨現在多看看、提前做好佈局。

預算不足的民眾,可往近虎頭山的春日路生活圈覓屋,或者也可考慮桃一街至桃四街、鎮一街至鎮四街的中古公寓,屋齡30年以上,是桃園站周邊最老舊的社區之一,總價600~700萬元可買3房,房價相當親民。

(房產網)

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