近一年北市點閱量增幅排名第一的行政區為「大同區」,增幅達22.4%。(永慶提供)
近一年北市點閱量增幅排名第一的行政區為「大同區」,增幅達22.4%。(永慶提供)

根據永慶房屋統計近一年雙北市的網路點閱量,再和前一年度同期比較,計算出各行政區點閱量增幅前5名的行政區,排名第1的行政區為「大同區」,增幅達22.4%。而觀察近2年房價,發現雙北市點閱量增幅前5名的行政區房價全數上漲,其中漲幅最高的行政區為新莊區,漲幅達6.2%。

近1年北市點閱量增幅排名第1的行政區為「大同區」,增幅達22.4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,大同區屬於台北市較早期發展的地區,區內許多屋齡較高的老屋,不過在政府積極推動都更、危老的情況下,近年來大同區內都更及危老案件陸續完工,為當地房市添增新的動能。此外,大同區雖是台北市的蛋白區,但其交通、生活機能皆相當優秀,不但有多個捷運站,還鄰近國道1號交流道,使大同區成為北市蛋白區中價位相對較高的行政區。

北市點閱量增幅排名第2的行政區為「中山區」,增幅為12.1%。陳金萍表示,中山區一直都是北市熱門購屋的行政區,區內有密集的捷運站,並且有南西商圈、林森商圈、晴光商圈、大直商圈等知名商圈。其中較特別的是,此區有相當多元的物件,從小坪數的套房到大坪數的豪宅都有,無論是首購、換屋或是置產的民眾,都可以在此區找到合適的物件,也因此在市場熱絡的情況下,中山區近1年來的房價漲幅也達到5.5%,是台北市點閱量增幅前5行政區中,房價漲幅最多的行政區。

表一、近一年台北市點閱量增幅排行前五名行政區
表一、近一年台北市點閱量增幅排行前五名行政區

新北市點閱量增幅排名第一的行政區為「蘆洲區」,增幅達16.9%。陳金萍說明,蘆洲區雖是新北市的蛋白區,不過距離台北市並不算太遠,而且還有捷運中和新蘆線,交通機能便利。在生活機能方面,菜市場、夜市、各式連鎖店也是應有盡有,房價每坪「3字頭」親民,近年來吸引不少人口,蘆洲區從17萬人達到20萬人,考量地區發展,新北市府積極辦理蘆洲南北側農業區都市計畫變更案,彌補不足的公共設施及住宅區、商業區等,未來該區域有環狀線北環段、五股泰山輕軌行經,將有助於蘆洲區都市發展,房市前景也相當值得期待。

新北市點閱量增幅排名第2的行政區則為「永和區」,增幅達14.9%。陳金萍表示,永和區與台北市僅有一橋之隔,但與橋對面的中正區房價相差甚大,並且由於人口密集,生活機能相當豐富,房市需求穩定,價格相對有支撐,再加上永和區也屬新北市較早開發區域,素地已經相當稀少,因此每當有房屋釋出時都相當搶手,成為熱門點閱的行政區。

至於排行中,漲幅最高的行政區為新莊區,漲幅達6.2%。陳金萍表示,新莊區近年來重劃區的發展日趨成熟,並且環狀線等重大建設陸續到位,再加上3字頭的親民房價,使其成為人口遷入的熱門行政區,剛性買盤強勁,推升了當地的房價。陳金萍表示,新莊區近年來重劃區的發展日趨成熟,並且環狀線等重大建設陸續到位,再加上3字頭的親民房價,使其成為人口遷入的熱門行政區,剛性買盤強勁,推升了當地的房價。

表二、近一年新北市點閱量增幅排行前五名行政區
表二、近一年新北市點閱量增幅排行前五名行政區

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由於點閱量為房仲業者自行統計,因此也與其商圈深耕、物件齊全性有關,不過以其數據中除了中山區外,幾乎都是相較蛋白區,比較基期低自然容易見漲,但也透露自去年以來,民眾眼看房市走熱,而台北市相較沒有重劃區低價預售新案,房價高又得面對中古屋自備款得有一定水準,擇屋仍以親民價區塊為主也不意外。

相對台北市,新北市整體房價較低,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,民眾選擇性也彈性,亦可看出鄰近台北市,具備居住便利性的三重區、蘆州區、新店區、永和區都一致具備熱度,至於新莊區的房價增幅高,當地如高價區塊副都心的回溫帶動整個新莊區房價功不可沒,還有環狀線開通的利多如虎添翼,均為推升價位因素。

(房產網)

#點閱 #行政區 #房價 #增幅 #台北市 #新北市 #大同區 #蘆洲區 #新莊區

也許您會感興趣

推薦閱讀